2 подписчика
Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
📌 По соглашению сторон. Если обе стороны согласны, договор можно расторгнуть. Но если право собственности уже зарегистрировано, нужно внести изменения в ЕГРН.
📌 Существенные нарушения. Например, покупатель не заплатил. Даже при зарегистрированном праве продавец может через суд расторгнуть сделку.
📌 Форма договора. Устные договорённости — не договор. Нужно письменное соглашение с подписями.
📌 Незаконные сделки. Мнимые (для вида) или притворные (например, дарение вместо продажи с передачей денег) сделки суд признаёт недействительными.
📌 Недееспособные участники. Сделка с недееспособным — ничтожна, то есть изначально не имеет юридической силы.
📌 Нет нужных согласий. Без согласия супруга, органов опеки или финуправляющего (при банкротстве) сделка может быть оспорена.
📌 Обман, давление, тяжёлые обстоятельства. Если человека вынудили продать жильё или ввели в заблуждение — можно идти в суд.
📌 Ошибки и заблуждение. Например, купили землю под дом, а строить на ней нельзя.
❗️Что такое ничтожная сделка?
Это сделка, которая изначально недействительна по закону — её не нужно отменять через суд, но можно требовать вернуть всё полученное по ней.
📆 Сроки:
Оспоримая сделка — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении.
Ничтожная — 3 года с момента начала исполнения.
1 минута
1 мая