28 подписчиков
Рынок инвестиционной недвижимости Бали №1 в мире
Мнение финансового советника Никиты Демушкина
Когда инвесторы ищут точки роста в недвижимости, стабильную валютную доходность и защиту капитала, они всё чаще смотрят в сторону Юго-Восточной Азии. И первым в списке оказывается Бали. Это не просто рай для туристов. Это рынок с конкретными цифрами, трендами и возможностями.
1. Доходность от аренды до 20% годовых в валюте
Доход от краткосрочной аренды вилл на Бали может достигать 12-20% годовых в долларах.
Для сравнения: средняя доходность в Дубае - 6-8%, в Европе - 3-5%.
Пример: вилла в аренду в районе Улувату приносит 4 500-6 000 долларов в месяц при стоимости строительства около 250 000 долларов.
Срок окупаемости - от 4 до 7 лет. После этого объект работает на чистую прибыль(я лично видел такие объекты и даже их трогал).
2. Рост стоимости земли до 15% в год
По данным сделок и наблюдений:
Земля в инвестиционных районах стабильно дорожает на 10–15% ежегодно(хочу узнать какие районы, подпишись на канал, скоро выйдет статья на эту тему).
Например, в Улувату за 3 года цена выросла с 250 млн до 900–1200 млн IDR за сотку.
Инвесторы, купившие участки в 2020–2021 годах, сегодня фиксируют рост капитала до 100% + даже без строительства.
3. Туристический поток - устойчивый спрос
В 2023 году Бали принял 6,2 млн туристов, из них более 2 млн - долгосрочные резиденты, фрилансеры и релоканты.
Туризм стабильно растёт на 8–10% в год.
Что это значит для инвестора?
Аренда заполняется круглый год, особенно в районах с видом на океан. Средняя заполняемость вилл - 70-85%.
4. Вход от 100 000 долларов
Участок 5 соток в розовой зоне с видом на океан можно купить за 100–130 тысяч долларов.
Построить виллу — ещё 100–200 тысяч, в зависимости от проекта и отделки.
Суммарно: за 200–300 тысяч долларов вы получаете актив, который генерирует доход в валюте и обладает ликвидностью,
важно понимать, что я говорю про себестоимость.
5. Гибкость стратегий
На Бали можно:
покупать землю и перепродавать через 2–3 года с прибылью
строить под аренду или под продажу
входить в проекты с партнёрами или индивидуально
использовать объект как личную виллу и при этом сдавать его
Здесь можно адаптировать стратегию под себя. Минимум бюрократии и ограничений - максимум свободы.
Но не всё так просто: риски есть
Там, где высокая доходность, всегда есть и повышенные риски.
На рынке много застройщиков и посредников, которые:
не выполняют обязательств
строят с нарушениями
завышают стоимость и искажают информацию
Поверьте, я знаю, о чём говорю.
Как финансовый советник, я разобрал десятки кейсов, где инвесторы теряли деньги, просто потому что не проверили документы или связались с непроверенными подрядчиками, которые кричали, что умеют находить проверенные и редкие объекты.
Хочешь инвестировать безопасно и осознанно?
Я подготовил презентацию, где собрал:
- факты о рынке
- расчёты по доходности
- примеры успешных стратегий
- главные ошибки, которых стоит избегать
Если хотите получить материалы, напишите "Бали" в Telegram @ND_FinExpert - и я всё пришлю.
Никита Демушкин
Финансовый советник с 12-летним опытом
Автор 1000+ личных финансовых планов
Создатель инвестиционного продукта на основе земли и недвижимости на Бали
#Служуинвестору
#Финансовыйсоветник
#ИнвестициивБали
#Недвижимостьидоходввалюте
2 минуты
22 апреля 2025