1 подписчик
⚠️ Что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца 2024 года?
➡️Легализовать постройки на своем участке
Вводятся госпошлины за постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.
По новому закону оформление построек на своем участке обойдется его собственнику, как минимум, в 6 000₽, если кадастровая стоимость объектов не превысит 20 млн. рублей. А если превысит, нужно будет заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ).
➡️Во-вторых, есть вероятность, что в следующем году легализация построек на земельных участках станет обязанностью всех землевладельцев - соответствующий законопроект сейчас находится на рассмотрении парламента (проект закона № 633966-8). И за неисполнение этой обязанности собственников будут штрафовать.
➡️Заказать межевание участка
Уже упомянутый законопроект предусматривает также введение, по сути, обязательного уточнения границ земельных участков: если участок не пройдет межевание и сведений о его границах не будет в ЕГРН, Росреестр не станет регистрировать сделку с таким участком (т.е. невозможно будет ни получить его по наследству, ни подарить, ни продать и т.д.).
Поэтому лучше не дожидаться, когда кадастровые инженеры поднимут цены на свои услуги, увидев повышение спроса, а заранее заказать у них межевание участка.
➡️Оформить сделку по продаже или дарению до конца года, если таковая планируется
Если есть возможность заключить такую сделку до конца года, то есть смысл поторопиться по ряду причин. Во-первых, госпошлины за регистрацию в ЕГРН повысят с 1 января 2025 года (упомянутый закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ).
Во-вторых, увеличится НДФЛ - и продавцу недвижимости либо одаряемому (если он не приходится дарителю близким родственником) придется заплатить больше, нежели по сделке, заключенной в 2024 году.
А, в-третьих, применительно к дарению есть еще одна новость: скорее всего, в 2025 году дарение недвижимости нельзя будет оформить простой письменной сделкой, придется обращаться к нотариусу (соответствующий законопроект получил поддержку Правительства РФ - № 498499-8). Разумеется это обойдется сторонам сделки дороже.
➡️Получить выписку из ЕГРН
Информация из ЕГРН обойдется значительно дороже: Росреестр опубликовал проект приказа с новыми тарифами. Поэтому, пока еще можно сэкономить, заказав выписку из ЕГРН по старой цене.
➡️Заняться освоением своего заброшенного участка
Со следующего года заработает норма, согласно которой владелец участка из состава земель населенных пунктов, а равно садового или огородного участка, обязан приступить к использованию его по назначению не позднее 3 лет со дня приобретения, а если требуется освоение участка - то через 3 года с этой даты.
За неисполнение этой обязанности землевладельцев будут штрафовать, а также применять в отношении них механизм принудительного изъятия участка (ст. 284 ГК РФ).
Так что чем раньше приступить к наведению порядка на своем заброшенном участке, тем выше шансы не попасть под новые санкции (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 307-ФЗ).
#ИЖС #загородная #дача #участок #онедвижке #дом #семейнаяипотека
2 минуты
14 ноября 2024