20 подписчиков
Всем доброго дня!! ☺️
В последнее время, ввиду высокой ключевой ставки ко мне обращаются покупатели с запросом на траншевую ипотеку.
«Траншевая ипотека»: что же это и кому она подходит?
Не все до конца понимают, что такое траншевая ипотека и зачем она нужна застройщикам.
Давайте разберемся простыми словами.
Траншевая ипотека – это специальная акция, которая действует не во всех ЖК, а только в некоторых. Например, в Сочи сейчас только в 4 жилых комплексах можно оформить такую ипотеку.
Как это работает?
Вы оформляете ипотеку, но вместо обычных выплат платите всего по 1 рублю в месяц до того момента, как дом будет сдан.
Первоначальный взнос, как и в обычных ипотечных программах – сейчас от 15,1% от стоимости объекта недвижимости.
Когда строительство завершится, вам нужно либо полностью заплатить за квартиру, либо перейти на стандартную ипотеку.
Какие программы можно выбрать?
- Семейная ипотека
- IT-ипотека
- Стандартная ставка
Что важно понимать?
❗️ Цена квартиры с такой ипотекой изначально будет выше, чем если бы вы покупали за наличные или по другой программе.
Поэтому для перепродажи эта программа невыгодна.
Так кому же она подходит?
✅ Если вы покупаете квартиру для себя и живете в аренде. С траншевой ипотекой не нужно платить и за аренду, и за ипотеку одновременно. Вы платите всего 1 рубль в месяц до завершения строительства.
✅ Если планируете сдавать квартиру. Пока дом строится, вы ничего не платите, а когда комплекс сдается, можете сдавать квартиру в аренду и выплачивать ипотеку с дохода.
✅ Если вы хотите погасить ипотеку досрочно или продаете свою недвижимость.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, досрочное погашение возможно.
Если все понятно — ставьте 👍
Если есть вопросы — пишите в комментариях.
С уважением, Ольга Ткач
1 минута
11 ноября 2024