Не покупайте квартиру, если...
Покупка недвижимости — процесс, который требует особого внимания к документам. Встречаются объекты со сложной историей и юридическими нюансами. Не покупайте квартиру на вторичном рынке, если продавец вам не показал эти документы.
1️⃣ Выписка из ЕГРН
Это первый документ, который необходимо запросить у собственника и изучить его. Он подтверждает зарегистрированное в Росреестре право собственности продавца на объект.
Документ содержит информацию об объекте: наличие обременений, арестов, долей и истории перехода прав.
2️⃣ Документы основания для регистрации
Попросите у продавца документ, на основании которого он зарегистрировал право собственности в Росреестре.
Обычно это договор купли-продажи или ДДУ/договор цессии плюс сопутствующие документы при регистрации новостройки после ввода ее в эксплуатацию, договор дарения или наследования.
Сверьте все данные с выпиской ЕГРН и изучите содержимое документов на предмет нюансов, которые могут вам показаться подозрительными.
3️⃣ Паспорт собственника
Убедитесь, что паспорт действующий, личные данные совпадают с данными в документах на квартиру.
4️⃣ Наличие задолженностей
Проверьте у собственника наличие долгов и исполнительных производств. Кроме этого запросите квитанции по коммунальным платежам.
Итог: Юридическая проверка документов — это залог успешной сделки и спокойствия.
При самой простой сделке вышеупомянутые действия актуальны.
Если сделка сложнее - стороны участвуют по доверенности, есть несовершеннолетние собственники в квартире, квартира в ипотеке и ещё достаточно много других нюансов, обязательно прибегайте к услугам опытного риэлтора и работайте с ним, так вы будете уверены, что все сделано правильно и ваши интересы соблюдены.
Надёжная сделка начинается с проверки документов. Даже если квартира нравится — не торопитесь, пока не убедитесь в юридической чистоте.
Пишите @yudrealty, помогу с подбором вариантов по рынку Сочи, проверю документы по выбранному объекту и проведу сделку под ключ.
1 минута
11 ноября 2024