71 подписчик
68. Фонд «Перловский». ТЦ у дома.
Давно, хотел разнообразить сектор REIT и УК Велес подарила такую возможность. На биржу вывели ЗПИФН «Перловский» (RU000A0JWCE7). Фонд создан в 2012 году и будет работать до 2027 года. Основной актив 4-этажный ТРЦ Перловский (2007 года постройки), с ~100 арендаторами в том числе и представители федеральных сетей («Перекресток», Детский мир, Л’Этуаль, Familia, ДНС и т.д.). Также в ТРЦ располагается кинотеатр и фитнес-клуб. Расположен в Подмосковье, пригород Мытищи. Цена за пай ~1600₽, что ниже СЧА, ориентировочная ДД ~10% годовых. В целом «Перловский» менее интерес, чем «Атриум»
(RU000A0JRHC0), но в рамках диверсификация и отсутствия вменяемых альтернатив среди REIT, вполне годный актив с ежемесячными дивидендными выплатами. Из основных минусов скорая перерегистрация фонда в 2027 году, низкая ликвидность (можно потерять на разнице покупка/продажа), скачки по выплатам (в какие-то месяцы выплаты могут падать). Основной плюс стабильные ежемесячные выплаты, стабильная работа на протяжение 12 лет, подстраховка от рублёвой инфляции, доступная цена за пай (можно набирать плавно).
Вывод, буду набирать RU000A0JWCE7
Около минуты
21 ноября 2024