25 подписчиков
Спрос на элитное жилье с отделкой превышает объем предложения
20 ноября на дискуссии «Девелопмент проектов с отделкой в элитном сегменте. Тренды и перспективы», организованного компанией «AM Group», участники всей цепочки формирования проекта: девелоперы, аналитики, дистрибьюторы, архитекторы/дизайнеры подвели итоги года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента. Эксперты отметили, что объём квартир с отделкой в высоком сегменте постепенно снижается, стоимость отделки в элитных новостройках растет, но спрос остается стабильным.
В этом году, по данным «NF Group», объём предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%: с финишной – 19% и предчистовой, white box – 17%. Пик предложения с отделкой был в 2020 году – тогда экспонировалось 56% ЖК с финишной отделкой. При этом значительно выросла цена на отделочные материалы и это не предел. По прогнозу «AM Group» в 2025 году цены на сантехнику, например, повысятся еще минимум на 15%.
Сегодняшних 1500-2000 премиальных лотов на рынке, которые продаются с финишной дизайнерской отделкой, будет недостаточно, спрос на подобные объекты в перспективе будет расти. Для клиентов качественная отделка является преимуществом при покупке квартиры на стадии строительства в высокобюджетном сегменте – они «выигрывают» не только на увеличении стоимости м², но и на росте материалов для ремонта, которые подорожают за время возведения дома на 30%-50% - считает Валерий Ручий, руководитель департамента продаж «Uniq Development»
Цена финишной отделки, по данным «NF Group», в классе делюкс сегодня 200-400 тыс. руб/м²; в премиальном сегменте – 100-200 тыс. руб/м². Стоимость white box – 60-80 тыс. руб./м². За последние шесть лет цена квартир с финишной отделкой выросла в 2,5 раза: с 820 тыс. до 2,1 млн руб/м². Стоимость жилья white box увеличилась в 2 раза: с 800 тыс. до 1,7 млн руб/м².
Для покупателей отделка от застройщика значительно выгоднее, чем закупать премиальные материалы, инженерию и сантехнику самостоятельно. Так, стоимость отделки в цене квадратного метра, которые предлагает на рынке компания «Uniq Development» – составляет около 150 тыс.руб/м² для девелопера, при средней цене квартиры в районе 900 тыс.руб/м², это около 16% от стоимости объекта. При самостоятельной закупке подобной инженерии и качественных материалов отделки стоимость будет превышать отметку 200 тыс.руб/м².
«Российские клиенты более требовательны, чем европейские покупатели к качеству дизайна, материалам отделки, сантехнике. И требовательны не только в эстетической части, но и в аспектах качества и надёжности. Далеко не все европейские бренды и материалы можно заменить поставщиками с Востока. Так, сантехника премиального сегмента из Европы незаменима, так как многие азиатские фабрики, стремящиеся выйти на российский рынок, пока не могут предоставить те же гарантии на свою продукцию и подкрепить их многолетним опытом использования в интерьерах этого сегмента» - отметила Ксения Макарова, главный архитектор проектов, партнёр архитектурного бюро «HAAST».
«Импорт премиальной итальянской сантехники в Россию за 4 года вырос на 35% до 50,5 млн единиц. По данным «AM Group», объёмы поставок итальянских брендов сантехники на октябрь 2024 года составляют 2 млрд руб. (67%) по смесителям и 1 млрд руб. (33%) по керамике». Доля итальянских брендов на российском рынке сантехники неуклонно растёт. Например, в 2021-2022 годах германские бренды занимали до 80% российского рынка, вели маркетинговую активность, но объективно соответствовали среднему ценовому сегменту. Остальной рынок делили итальянские и японские производители. Сейчас же в сегменте смесителей доля итальянских брендов – 92%, немецких – 8%; в сегменте керамики доля Италии – 35%, Германии – 50% и 15% – Японии. «AM Group» – единственная на сегодняшний день в России компания с «белыми» поставками итальянской сантехники, отвечающей всем мировым стандартам премиум класса» - считает Яков Канджо.
Эксперты единодушны в том, что прогнозируют рост спроса на премиальные материалы и продукты для интерьера в этом и следующем году.
#аналитика
3 минуты
21 ноября 2024