16 подписчиков
В последнее время многие граждане предпочитают строить индивидуальные жилые дома на арендованных земельных участках. Это связано с более доступной ценой аренды по сравнению с покупкой надела в собственность. Однако по завершении строительства собственнику дома предстоит пройти процедуру кадастрового учета, которая имеет ряд особенностей. Рассмотрим их подробнее.
Проверка правомерности строительства
Первый шаг - тщательный анализ договора аренды земельного участка. В документе должно быть прямо указано, что арендатор имеет право возводить на участке индивидуальный жилой дом. Если такого условия нет, а строительство уже завершено, легализовать постройку будет проблематично. Кроме того, возведение дома должно происходить в соответствии с видом разрешенного использования участка и его целевым назначением.
Подготовка технического плана
Ключевой документ для кадастрового учета частного дома - технический план. Для его изготовления необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Специалист проведет обмеры дома, определит координаты его расположения на участке с помощью геодезического оборудования. Затем инженер подготовит электронный XML-файл техплана, содержащий все необходимые сведения о доме, и заверит его своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
Сбор и подача документов в Росреестр
Следующий этап - формирование пакета документов для представления в Росреестр. В стандартный набор входят:
• заявление установленной формы о постановке на кадастровый учет;
• технический план дома в форме электронного документа;
• действующий договор аренды земельного участка;
• разрешение на строительство (если оно оформлялось).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, например, нотариальное согласие супруга на регистрацию дома или доверенность на представление интересов собственника.
Подать документы для кадастрового учета можно несколькими способами: лично через МФЦ, посредством онлайн-сервисов на портале Госуслуг или официальном сайте Росреестра, а также по почте. При электронной подаче все документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Присвоение кадастрового номера
После поступления заявления и документов регистрирующий орган проводит их правовую экспертизу в срок не более 5-7 рабочих дней. Если проверка не выявит нарушений и несоответствий, сведения о новом индивидуальном жилом доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дому присваивается уникальный кадастровый номер, а собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую факт проведения учета.
Однако важно помнить, что по умолчанию зарегистрированный дом считается собственностью владельца земельного участка, то есть арендодателя. Чтобы оформить право собственности за арендатором, необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его в Росреестре. Только после этого арендатор сможет полноправно распоряжаться домом.
Резюмируя, отметим, что постановка на кадастровый учет частного дома на арендованной земле - процедура ответственная и многоэтапная. Любые ошибки и неточности в документах могут привести к приостановке или отказу в регистрации. Поэтому разумным решением для собственника будет воспользоваться услугами опытных кадастровых специалистов, которые обеспечат юридически грамотное оформление всех необходимых бумаг и беспроблемное прохождение учетной процедуры.
2 минуты
5 ноября 2024