16 подписчиков
В процессе межевания земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нередко выявляются случаи самовольного занятия территории. Это серьезная проблема, которая требует грамотного подхода в рамках действующего законодательства. Рассмотрим, как правильно поступать в таких ситуациях.
Что считается самозахватом земли
Под самозахватом понимается незаконное использование земельного участка или его части лицом, не имеющим на то законных оснований. Чаще всего это происходит, когда границы участка не установлены официально, и кто-то из соседей "прирезает" себе лишние метры. Выявить самозахват можно как при проведении межевания, так и при других геодезических работах, например, при вынесении границ надела в натуру.
Ответственность за самовольное занятие земли
Самозахват — это административное правонарушение, которое облагается серьезными штрафами. Согласно статье 7.1 КоАП РФ, для граждан штраф составляет от 5 000 до 10 000 рублей, для должностных лиц - от 20 000 до 50 000 рублей, а для юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей. Кроме того, нарушителя обяжут освободить самовольно занятый участок и привести его в первоначальное состояние.
Порядок действий при выявлении самозахвата
Если при межевании участка ИЖС обнаружен факт самовольного занятия части территории, кадастровый инженер обязан отразить это в межевом плане и акте согласования границ. Далее у собственника есть несколько вариантов действий:
1. Договориться с нарушителем и убедить его добровольно освободить самовольно занятую территорию. Это самый быстрый и мирный способ решения проблемы.
2. Направить нарушителю письменную претензию с требованием устранить нарушение в определенный срок. Претензию лучше отправлять заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь подтверждение вручения.
3. Обратиться в Росреестр, Росприроднадзор, муниципальный земельный контроль с заявлением о проведении проверки и привлечении нарушителя к ответственности.
4. Подать иск в суд с требованием об освобождении самовольно занятого участка и возмещении убытков, если таковые имеются. Это крайняя мера, к которой прибегают, если другие способы не дали результата.
Согласование границ при наличии самозахвата
Важно понимать, что при наличии самозахвата установить границы участка ИЖС в желаемых параметрах не получится. Росреестр откажет в постановке такого надела на кадастровый учет, потому что его конфигурация не будет соответствовать правоустанавливающим документам. Единственный выход в такой ситуации - устранить факт самовольного занятия, освободив спорную территорию.
Самозахват земли — это серьезное нарушение, которое недопустимо игнорировать при межевании участков ИЖС. Собственнику необходимо принять все меры для устранения самовольного занятия в рамках действующих законов. А чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется как можно скорее установить официальные границы своего надела и поставить его на кадастровый учет. Это позволит защитить свои права и интересы при любых земельных спорах.
2 минуты
5 ноября 2024