16 подписчиков
Владельцы земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) нередко обустраивают на своей территории не только жилые дома, но и различные постройки для отдыха и оздоровления - бассейны, сауны, спа-комплексы. Однако далеко не все собственники знают, что такие объекты в ряде случаев тоже необходимо ставить на кадастровый учет. Разберемся, в каких ситуациях требуется кадастровый учет, какие документы для него нужны и как проходит сама процедура.
Когда требуется кадастровый учет
Согласно действующему законодательству, если бассейн, сауна или спа-комплекс являются капитальными строениями (т.е. имеют неразрывную связь с землей, возводятся на фундаменте и не могут быть перемещены без ущерба их назначению), они подлежат обязательному кадастровому учету. Также постановка на учет необходима, если данные объекты конструктивно входят в состав жилого или садового дома, но при этом имеют отдельный вход и могут эксплуатироваться автономно.
А вот временные, сборно-разборные, надувные бассейны и сауны, не имеющие прочной связи с землей и капитального фундамента, кадастровому учету не подлежат. Но если сооружение носит стационарный характер и обладает признаками недвижимости - без кадастрового учета не обойтись.
Документы и порядок учета
Чтобы поставить бассейн, сауну или спа-зону на кадастровый учет, собственнику участка ИЖС потребуется собрать следующий пакет документов:
1. Технический план объекта, изготовленный кадастровым инженером на основе проектной документации или декларации.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на него ранее не было зарегистрировано в ЕГРН).
3. Разрешение на строительство (если объект возводился после 4 августа 2018 года).
4. Технический паспорт на постройку или декларация об объекте (если право на сооружение возникло до 2017 года).
Помимо этого, необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на объект недвижимости
Важные нюансы и рекомендации
При постановке бассейнов, саун и спа-комплексов на кадастровый учет нужно принимать во внимание ряд нюансов:
1. Если сооружение располагается слишком близко к границе земельного участка, может потребоваться письменное согласие соседей на его строительство и кадастровый учет.
2. Отдельно стоящие стационарные бассейны, сауны и бани площадью более 50 кв.м., а также крупные оздоровительные комплексы подлежат обязательной регистрации в реестре недвижимости независимо от формы собственности.
3. Учтенные в кадастре объекты рекреационного назначения облагаются налогом на имущество физлиц по ставке для хозяйственных построек (0,1-0,3% от кадастровой стоимости).
4. Возведение капитальных построек для отдыха и оздоровления без их последующего кадастрового учета может обернуться штрафами и даже принудительным сносом объектов.
Учитывая множество тонкостей процедуры, для корректной постановки сооружений на кадастровый учет рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к кадастровым инженерам или юристам, специализирующимся на вопросах оформления недвижимости. Они помогут собрать необходимые документы, подготовить технический план, избежать типичных ошибок и в целом сделать процесс учета максимально быстрым и беспроблемным.
2 минуты
5 ноября 2024