16 подписчиков
Приобретение частного дома с помощью ипотечного кредита требует постановки недвижимости на кадастровый учет. Рассмотрим основные этапы и нюансы этой процедуры по состоянию на 2024 год.
Подготовка технического плана дома
Первый шаг - заказ технического плана у кадастрового инженера. Для изготовления техплана потребуются следующие документы:
• правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположен дом;
• разрешение на строительство (для новых домов);
• проектная документация на дом (при наличии);
• документ о присвоении дому адреса;
• документы, удостоверяющие личность заказчика кадастровых работ.
Важно, чтобы итоговые характеристики дома (площадь, этажность и т.д.) соответствовали проектной и разрешительной документации.
Постановка дома на кадастровый учет
Для постановки дома на учет собственник подает в Росреестр или МФЦ такие документы:
• заявление о кадастровом учете по установленной форме;
• технический план дома в электронном виде;
• правоустанавливающий документ на землю (если участок уже учтен в ЕГРН, представлять не обязательно);
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию прав.
Процедура учета занимает 5-7 рабочих дней. По результатам дому присваивается кадастровый номер, данные вносятся в ЕГРН.
Регистрация перехода права собственности и ипотеки
После кадастрового учета регистрируется переход права по сделке и обременение ипотекой. Это можно сделать одновременно с учетом. Для регистрации подаются:
• заявление о регистрации (не нужно, если документы подаются через нотариуса);
• договор купли-продажи или иной документ-основание;
• кредитный договор и закладная (при наличии);
• согласие супруга продавца на отчуждение и ипотеку (если продавец в браке);
• подтверждение оплаты госпошлины.
Регистрация занимает 5-7 рабочих дней через Росреестр и до 9 дней через МФЦ.
Рекомендации и особенности процедуры
Собственникам стоит учитывать некоторые нюансы кадастрового учета дома при ипотеке:
1. Техплан лучше сразу делать электронный, банки бумажный могут не принять.
2. Данные в техплане должны совпадать со сведениями в договоре и закладной.
3. Нужно тщательно проверять полноту и корректность документов перед подачей.
4. После учета и регистрации важно проконтролировать сведения в выписке ЕГРН и своевременно исправлять ошибки.
5. С 2017 года декларация для кадастрового учета домов больше не нужна.
Несмотря на стандартный порядок процедуры, из-за наличия нюансов и во избежание проблем рекомендуется обращаться к профессионалам - кадастровым инженерам и юристам по недвижимости. Это поможет сэкономить время и обеспечит корректность оформления прав на дом.
2 минуты
5 ноября 2024