312 подписчиков
Инвестиции в недвижимость – самый надёжней актив на мой лад.
Люди, которые не касаются этой темы, обычно поступают более консервативно: Вот у меня появились какие-то деньги, я куплю квартиру и сдам ее в аренду.
Человек покупает квартиру за 15 млн. и сдает ее за 50 т.р./мес. Окупаемость больше 20 лет. Псевдоинвестор не стремится, чтобы что-то окупалось, он просто «припарковал» деньги.
Здесь окупаемость 3-5% в год, а вот даже инфляция сейчас выше, ну да ладно.
Если вы инвестируете в доходную недвижимость, в которой доходность от 15% годовых. Так, например, вы покупаете ГАБ в спальном районе.
Какой-то федеральный, сетевой арендатор на 15 лет заключил договор, допустим аптека.
Вы реально понимаете, что аптеки существовали еще 2000 лет назад, а люди всё болеть не перестают. В ближайшие 200 лет мы еще точно будем ходить в аптеку.
Поэтому, такая инвестиция на 15 лет, гарантирована денежным потоком. Ваши деньги также «припаркованы», вы не только покупаете действующий бизнес, но и сам объект.
Деньги «припаркованы» в недвижимость + денежный поток. Соответственно, ваши условные 15 млн. руб. вернутся через 7 лет, а не через 20 и дополнительно к этому у вас останется сам объект.
Если арендные деньги приходящие от «припаркованных» в обычной недвижимости вы резервируете на вклад и раз в год выделяете сумму на ремонт.
То в доходной недвижимости ремонт делает арендатор, это прописано в договоре. А вы часть инвестируете в следующий ГАБ, а на существенную оставшуюся часть путешествуете или интересно живете, как сами того пожелаете.
Выбор всегда за вами, вкладывать в жилую или в коммерческую, т.е. в доходную недвижимость.
1 минута
5 ноября 2024