Доходная недвижимость в Москве. Евгений Барболин

Как отличить реальную доходность от красивой рекламы? Многие инвесторы сталкиваются с проблемой оценки реальной доходности готового арендного бизнеса (ГАБ). Как не попасться на красивую картинку и не потерять деньги? Основные признаки надежного ГАБ: ✅ Стабильный доход 8-15% годовых (для Москвы) ✅ Долгосрочные договоры с надежными арендаторами ✅ Прозрачная документация без скрытых условий ✅ Удобное расположение с хорошей проходимостью На что обратить внимание при выборе: 1️⃣Изучите репутацию арендатора и его финансовые показатели 2️⃣Проверьте условия договора (особенно индексацию арендной платы) 3️⃣Оцените состояние помещения и необходимость ремонта 4️⃣Проанализируйте инфраструктуру района Важный совет: если вы не эксперт в недвижимости, не пытайтесь оценить объект самостоятельно. Оптимальное решение: 1. Привлеките профессионального брокера для анализа рынка 2. Обратитесь к независимому эксперту для оценки объекта 3. Проведите совместный осмотр помещения Помните: первые несколько покупок ГАБ почти наверняка потребуют дополнительных расходов на консультации специалистов. Это инвестиция в ваше будущее, которая поможет избежать ошибок. Красная зона: Слишком высокая заявленная доходность Отсутствие документов Непрозрачные условия договора Сомнительная репутация арендатора Барболин|Магазин ГАБов: t.me/...lin

…один коллега по цеху спрашивает! Ты когда-нибудь работаешь? Только и ходишь целыми днями по эфирам... Ну вот завтра 22.10.25 в 16:00 мск, снова просят быть на эфире. Чтобы не было таких разговоров больше, зову и вас. Кстати поговорим о том: "Где искать качественные проекты ГАБ в 2025 году", стратегия инвестора..., а регистрация на эфир тут: academycre.ru/...e23

… гляньте какая крутая и умная бизнес-модель! Для столичного ритейла?! Это не просто "прикольный вариант", а гениальное маркетинговое решение, которое попадает точно в цель. Вот почему это так работает: ⁠Эффект "вау" и виральность. Огромные коробки — это необычно, фотогенично и вызывает сильные эмоции. Люди сами делают фото и выкладывают в соцсети, давая магазину бесплатную рекламу. ⁠Психология выгоды. Покупатель видит огромную упаковку за 1390₽ и подсознательно чувствует выгоду, "покупая оптом", даже если не всегда пересчитывает цену за грамм. ⁠Удобство для особых случаев. Такие гигантские упаковки идеально подходят для вечеринок, офисных мероприятий, подарков или для большой семьи, да и для средней. Наши только и лупят чипсы, подушечки с молоком и печенье 🍪 ⁠Простота и эффективность. Всего 120 SKU — это очень мало. Это означает простую логистику, быстрый оборот товара и возможность делать огромные закупки у производителей по самым низким ценам, что и позволяет держать низкую цену. Опт в чистом виде. Lingshi Henmang переводится как "Snack Busy" или "Перекусы по полной", и их успех (5000 магазинов!) доказывает, что они угадали с форматом. Считаю что Пятерочке, Магниту, Ленте точно стоит присмотреться. Очень хорошим решением открыть такой магазин для них, будет заполнение пустующих площадей в ТЦ, дополнительным плюсом там будет наличие детских игровых зон, батутов и прочих видов развлечений. Так что да, это не дом великана, а дом гениальной бизнес-идеи для любителей снеков…, а добавьте сюда и подключение дарксторов на втором этапе, когда любимые чипсы в такой коробке привезут домой…😉🫶 Больше интересного здесь: t.me/...lin

📦 «Азбука вкуса» анонсировала масштабный план по развитию сети дарксторов! Премиальная розничная сеть «Азбука вкуса» всерьёз взялась за развитие онлайн-доставки. По словам вице-президента компании по электронной коммерции Павла Шилина, в ближайшие годы нас ждёт настоящий бум дарксторов от известного ритейлера. Что в планах? • Уже в следующем году откроется не менее 10 новых дарксторов — это первый шаг к масштабной экспансии. • К 2030 году компания намерена довести количество точек до более чем 100 дарксторов — амбициозная цель, которая говорит о серьёзности намерений. • В дарксторах появятся собственные кухни — это позволит не просто собирать заказы из базовой корзины, но и запустить принципиально новый для сети сервис: доставку горячей готовой еды прямо к вашему столу. 🏗️ А как всё начиналось? Первый даркстор «Азбуки вкуса» площадью 400 кв. м открылся в Москве в 2024 году. Сегодня их уже четыре, и каждый может предложить: более 5000 наименований товаров в ассортименте; готовую еду собственного производства; собственный штат курьеров и сборщиков; интеграцию с партнёрскими сервисами доставки на случай повышенного спроса. 🤝 Технологическим партнёром проекта выступила «Яндекс Лавка», что гарантирует высокий уровень сервиса и технологичности. Похоже, «Азбука вкуса» готова перевернуть представление о премиальной доставке! Оригинал статьи: new-retail.ru/...rch

🚀 Свободная касса: 4 ИИ-тренда, которые перевернут ритейл Ритейл будущего уже здесь! Искусственный интеллект меняет правила игры: от автоматизации до экологичности. Ритейлеры больше не тратят месяцы на создание сайтов. ИИ генерирует контент, фото и даже анализирует маркетинговые кампании. Например, бот-копирайтер Cherry AI для H&M, iFoto — генерация фото товаров в один клик, Tywin от Baresquare — умная аналитика кампаний. Генеративный ИИ превратил чат-ботов в виртуальных консультантов с «человеческим» лицом. Они экономят бюджеты и повышают лояльность. Бот Shopping Muse для Michael Kors, инструмент Zoovu в портале Bosch, Lula Commerce — помощник в оформлении заказов. ИИ учится подбирать идеальные продуктовые наборы, чтобы вы не купили лишнего. Ollie AI и EasierChef персонализируют наборы по диете и расписанию, а KITI.AI формирует корзину на основе рецепта из видео или поста. ИИ борется с пищевыми потерями: от вашей кухни до ресторанов. Hellmann’s и SnapSnack предлагают рецепты по фото продуктов из холодильника, а wAIste и Orbisk снижают отходы на производствах. В итоге ритейл становится быстрее, умнее и экологичнее. Рынок e-grocery всё чаще оставляет след в наших предпочтениях, мы еще не успели подумать, а новый заказ из dark store САМОКАТ уже везут. Больше про рынок e-grocery: t.mt.me/...lin Оригинал статьи: httruposters.ru/...rch

🎯 Wildberries уже не просто маркетплейс — компания превращается в настоящую цифровую вселенную! Представьте себе мир, где можно не только шопиться, но и учиться, развлекаться, решать бытовые задачи — и всё это в одном месте. Именно такой мир строит Wildberries, и вот что у них уже получилось: 🚗 Собственный сервис такси — пока это больше эксперимент, но очень амбициозный! Компания учится управлять транспортными потоками и оптимизировать доставку. 🛢 Заправки для водителей появились на территории логистических центров. Сначала только для своих, но обещают открыть и для всех. 🎥 Wibes — видеоплатформа с шопингом внутри! Смотрите ролики, лайкайте, и сразу же добавляйте понравившиеся товары в корзину. А создатели контента могут неплохо заработать. 🤖 Умные пункты выдачи без продавцов — просто сканируете QR-код, забираете заказ, примеряете и даже возвращаете, если что-то не подошло. 📱 Собственный мобильный оператор — да-да, Wildberries идёт в телеком! Специальные тарифы и бонусы для клиентов. 📚 Книжный сервис — можно будет читать как по подписке, так и покупать отдельные книги. 🎓 Приложение для изучения языков с ИИ-учителем. Сначала китайский, потом — больше языков! 🛠 Промышленные кластеры — огромные пространства для производства, обучения и работы. Первый уже строится в Подмосковье. 🏠 Витрина недвижимости — выбирайте квартиру прямо на Wildberries и договаривайтесь о просмотре. 🎓 Собственный университет для предпринимателей — Wildberries инвестирует в образование. ☕️ Собственный кофе в коллаборации с CoolBrew — три вкусных вкуса уже ждут вас. 🔄 Платформа ресейла — продавайте свои вещи прямо на маркетплейсе. 🎯 Школьный маркетплейс — прозрачные закупки для образовательных учреждений. 🍽 Доставка еды из ресторанов — теперь и это есть на Wildberries! 🛡 Система защиты от мошенников — безопасность пользователей на первом месте. 🤯 Получается настоящая экосистема, где можно жить, работать и развлекаться! Wildberries явно метит в лидеры цифровой трансформации. И в портфеле наших предложений такой арендатор есть и в Мск, и в СПб. Обращайтесь, сделаем и вам. Заработаем вместе. Больше про доходную недвижимость: t.me/...384 Оригинал статьи: elitetrader.ru/...rch

Сокольники - место силы! И вот почему? Мы здесь не только бегаем по субботам в 9:00 утра, но и культурной жизнью прирастаем. Вчера! Вечером. Были с супругой на экскурсии по району Сокольники, а точнее по ул.Барболина. Проводил наш соратник по беговому сообществу 5 вёрст, Игорь Качанов кстати он бегает не один, а всей семьей: супруга и сыновья. Экскурсия пролетела незаметно, за 2,5 часа я узнал о родном районе больше чем за всю жизнь в нём прожитую. Это и полицейский дом с каланчей, на который копили всем районом 18 лет. Дом в котором жил Маршал Жуков. Про Манеж братьев Знаменских и Матросскую тишину. Мне понравилось, чуток видео снял. Посмотрите на Сокольники вечером и приходите к нам бегать в субботу. Вместе пойдем на следующую экскурсию. Интересно же… Больше интересного контента: t.me/...lin

«Азбука вкуса» — лидер по выручке на квадратный метр: как премиум побеждает в ритейле Премиум-ритейл снова доказал: качественный ассортимент, точная логистика и лояльная аудитория — формула, которая работает даже в сложной экономической среде. Согласно исследованию INFOLine, «Азбука вкуса» вновь возглавила рейтинг FMCG-сетей по плотности продаж — выручка с квадратного метра превысила 1 миллион рублей. Это не просто цифра, а показатель высокой концентрации покупок, доверия к бренду и умения удерживать средний чек даже в условиях инфляции. Но не только премиум-форматы в лидерах. В топ эффективности вошли и другие игроки: 🔸 «Супер Лента» — лидер по динамике роста: +28,7% в год. При этом доля e-grocery у сети невысока — рост обеспечивает именно офлайн: удобные магазины, понятный ассортимент и стратегия «закупка впрок». 🔸 «Перекрёсток» — один из самых растущих в X5 Group: +15,3%, выручка — 449,5 тыс. руб./м². Сеть активно перестраивает формат, делая ставку на свежесть, готовую еду и data-driven подход к управлению ассортиментом. 🔸 «Чижик» — дискаунтер с результатом: 459 тыс. руб./м² и рост +2,7%. Доказывает, что даже в жёстком ценовом сегменте можно расти, если четко понимать свою аудиторию. X5 Group в целом укрепила позиции: средняя плотность продаж выросла на 12,2% — до 371 тыс. руб./м². В «Магните» лучшие результаты показали магазины «Дикси» — 430 тыс. руб./м² при росте +10,3%. Это говорит о том, что региональные форматы с локальной гибкостью остаются эффективными. А вот «ВкусВилл» впервые за несколько лет снизил показатель: –2,7%, плотность — 558,4 тыс. руб./м². Причина — масштабная экспансия и падение трафика в отдельных точках. Открытие новых магазинов размывает выручку на квадратный метр, и теперь сети предстоит решать задачу баланса между ростом и рентабельностью. Что это значит для рынка? ✅ Премиум и дискаунтеры побеждают в эффективности — они работают на сильной покупательской миссии: либо «качество любой ценой», либо «выгодно и надолго». ✅ Готовая еда, свежесть и локализация — ключевые драйверы роста. ✅ Экспресс-доставка пока не заменяет офлайн: «Супер Лента» и «Перекрёсток» растут без ставки на e-grocery. Выручка с квадратного метра — не просто KPI. Это отражение стратегии, логистики и понимания клиента. Понимая что e-grocery закрывает тренд, «быстро, сытно, сейчас», ритейл усиливает формат офлайн. Это верный ход. Ведь не каждый бросил читать бумажные книги, есть и те кто продолжает вести ежедневник ручкой. Те же люди продолжают ходить в магазин за покупками. 🛒 Поглядим 👀 вместе за становлением нового рынка… Оригинал статьи 🤏