272 подписчика
Как определить свои доли земельного участка при многоквартирном доме (от 2 квартир и более) или квартиры на земле
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. И речь сейчас идет о первоначальных долях, а не о тех, которые "потом понастроили".
Если жильцы данного многоквартирного дома не смогли прийти к соглашению о порядке пользования земельным участком под домом, огородами, придомовой территорией, то необходимо обращаться в суд.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.
Однако, на практике часто бывает, что у одной квартиры земли занято больше, чем у всех остальных, или жильцы какой-то квартиры решили на "своей" доле построить себе еще баню, гараж, беседки - все это возможно только с письменного согласия всех собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доле право пользования им.
То есть, говорить в суде, что так сложилось, что у нас 6 соток, а у всех по 1, не выйдет, суд такой порядок пользования не примет.
При разрешении спора о порядке пользования земельным участком определяющее юридическое значение имеет объем прав сособственников на земельный участок.
Дополнительно отмечу, что если у Вас есть квартира в многоквартирном доме, а земли в собственности нет, то ее можно получить бесплатно от органа местного самоуправления.
Я всегда готова провести для Вас индивидуальную консультацию по Вашему вопросу.
2 минуты
31 октября 2024