435 подписчиков
ЖК Марушкино корпуса введены, но участникам строительства заявили, что ОНИ квартиры смогут зарегистрировать только по решению суда?
❓ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА помещения в построенном объекте через районный суд.
‼️Решение суда является основанием как регистрации права на новый объект с почтовым адресом, так и кадастрового учета, так и прекращения права на доли в ОНС.
Именно в суде мы избежим ошибок по идентификации квартир в уже построенных домах. Часто строительные номера не соответствуют почтовым.
Именно в суде можно узнать кадастровый номер квартиры и точную площадь
Почему?
Участники строительства заключали договора с Застройщиком ООО «Комземстрой», все договора прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
09.02.2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица, то есть застройщик ликвидировался, объект не достроил!
На основании распоряжения Правительства Москвы объект незавершенного строительства ( доли в объекте) и право аренды на земельный участок по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д. 1-4 переданы АО «Мосотделстрой №1» для достройки и восстановления прав участников долевого строительства за счет городского бюджета.
Многие участники строительства признавали в районном суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и зарегистрировали доли в Росреестре.
Мосгосстройнадзор оформил разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию 4 октября 2024 года.
‼️Возникла правовая коллизия. Акт приема-передачи старый застройщик не сможет подписать, так как он прекратил деятельность.
‼️Решение суда на недострой не является основанием для регистрации собственности уже на построенный объект с новым почтовым адресом.
‼️АО «Мосотделстрой №1 в соответствии с распоряжениями, дорожной картой не является Застройщиком объекта и фактически подписывать акты о передаче квартир и помещений не может.
✔️ АО "Мосотделстрой в объекте имеет 12 % долей при достройке объекта в соответствии с решением арбитражного суда
‼️ Усложняет ситуацию наличие записей регистрации о долях в объекте незавершенного строительства.
1 минута
30 октября 2024