233 подписчика
«ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ» КРУПНЫМИ МАЗКАМИ
#новыепроекты
Местоположение - вторая линия набережной; комплекс не про виды, за исключением пентхаусов и последних этажей (10-13) самого высокого корпуса (D). Изюминка проекта - тишина, спокойствие, одна из самых атмосферных набережных центра Москвы.
Сталинские дома, Минобороны, как архитектурная доминанта, напротив -Нескучный сад. Стильно, респектабельно.
Некоторые жители «центральной» части Хамовников, с правой стороны от Комсомольского проспекта по ходу движения из центра, недолюбливают «левую» часть. На мой субъективно-экспертный взгляд, если говорить о расположение комплекса - пожалуй это наиболее привлекательное пятно застройки на сегодня в Хамовниках.
▪️Цена входа в проект - 143 млн. руб. , столько стоит 66 м2 с одной спальней на 2-м этаже в корпусе D.
▪️Минимальная стоимость м2 - 1,914 млн. руб./м2. Актуально для квартиры 156,4 м2 на втором этаже.
▪️Для более-менее высоких этажей меньше чем на 2,5-2,6 млн. руб./м2 не стоит расчитывать.
Финансовая модель девелопера предусматривает ежемесячное увеличение цены на 1.78%, при прочих равных -за год плюс 21.3%.
Сложно определенно прогнозировать, как это повлияет на динамику продаж, но интуиция и экспертный взгляд показывает, что даже при некоторым замедлении темпов, продажи будут не самыми низкими сегменте. Объективно - наиболее интересный проект делюкс класса в Хамовниках на сегодняшний день.
Главные «фишки» комплекса:
▪️Местоположение
▪️«Свое» мини-окружение, принцип квартала, большой грамотно организованный двор-парк (3.1 га)
▪️Обслуживание комплекса после сдачи Службой комфорта девелопера.
▪️Насыщенная инфраструктура проекта.
Продажи подтверждают, что целевые покупатели активно голосуют рублем - начиная с июля продана 21 квартира ( по состоянию на 20 октября), в т.ч. пентхаус за 2,3 млрд. руб.
Поэтому, если смотрите для себя - рекомендую не тянуть.
Подробная информация, вопросы - @zamoskvorechnik
1 минута
29 октября 2024