47 подписчиков
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ В АНАПЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?🔽
Рассмотрим для начала долгосрочную перспективу (10 лет и более). Экономическая теория нам говорит, что цена формируется под воздействием закона спроса и предложения. Чем выше спрос и меньше предложение, тем выше цена.
Спрос на недвижимость на юге будет стабильно высоким, так как миллионы граждан у нас проживают в условиях суровой зимы, и, накопив деньги с бизнеса и зарплат, мечтают переехать в теплое место и поближе к морю. Добавьте к ним еще небедных чиновников. Тенденция на переезд поближе к морю характерна для всех развитых стран.
Предложение недвижимости будет только меньше, просто потому что земли для постройки не будет больше, также дополнительно нужны будут вложения в убитую инфраструктуру, которые переложат на застройщиков.
Третий долгосрочный фактор – это инфляция, которая влияет на себестоимость строительства. Также, как раз для защиты от инфляции, наши инвесторы часто вкладывают в наименее рисковые активы, как правило, недвижимость.
Теперь краткосрочная перспектива. За последние годы было несколько факторов, которые увеличили цены на недвижимость в Анапе, будем рассматривать квартиры. Застройщиков заставили таки вкладываться в социальную инфраструктуру (школы и садики) уже на начальном этапе строительства (хотя бы де-юре), строить парковки для автомобилей, снизили этажность домов (12-ти этажное доминантное здание, до 9-ти этажей остальные здания). Количество застройщиков в Анапе существенно сократилось (или сократили), осталось только несколько, что снизило конкуренцию и предложение соответственно. Для застройщиков ввели «эскроу счета», что повысило расходы для них. Существенно повысило спрос наличие льготной ипотеки для граждан.
А теперь самое интересное, повышение ключевой ставки до 21%, как я говорил, по факту практически лишает возможности кредитования как для застройщиков, так и граждан по льготной ипотеки.
Сколько продержатся застройщики чтобы не снижать цены на квартиры? Здесь точного ответа никто не знает. Я думаю, что до экономического кризиса месяцы, а это значит многие из них не переживут его, и будут банкротиться, а это значит цены на квартиры на первичном рынке должны снизиться, а за ними и на вторичку, хотя бы на коротком промежутке времени.
А Вы как считаете?
1 минута
29 октября 2024