24 подписчика
🔴Когда упадут цены на недвижимость?
🖇Многие любят рассуждать о том, почему цены на недвижимость могут снизиться, ведь так приятно думать, что ты просто ждешь идеального момента для покупки, а не упустил возможность. Но на самом деле цены на квартиры, будут расти.
♥️Вот несколько причин:
1. Главные игроки рынка — это девелоперы, банки и ипотечные заемщики. Первые строят, вторые не могут позволить себе, чтобы их залоговые активы дешевели, а третьи, купившие квартиры в ипотеку, заинтересованы в стабильности рынка.
Ярким примером стала ситуация с клиентами известного застройщика, когда девелопер внезапно решил увеличить финансирование через эскроу-счета, вызвав волну возмущений и даже угрозы судебных исков. В новых реалиях все, кто уже «в игре», будут стремиться поддерживать рынок на плаву, чтобы избежать катастрофических последствий. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.
2. Уменьшение рабочей силы. Уже сейчас девелоперы вынуждены увеличивать зарплаты строителям и подрядчикам, чтобы удерживать их на проектах. Только это будет достаточно рискованное решение. Так как начнется текучка кадров, подрядчики будут уходить к тем, кто больше платит. Все девелоперы, которые поднимают з/п, в проигрыше. В итоге это приведет к росту стоимости строительства. А значит и конечной цены недвижимости.
3. Увеличение стоимости материалов. Хотя влияние этого фактора на цены ослабло, так как этим «прикрывались» долгое время. Однако рост цен на строительные материалы все еще добавляет 3–4% к итоговой стоимости недвижимости.
4. Увеличение затрат девелоперов. Повышение ключевой ставки делает не только ипотеку дороже, но и увеличивает расходы девелоперов на проектное финансирование. Каждый процент роста ставки — это дополнительные 2–3% к стоимости строительства, поэтому ожидать снижения цен на недвижимость просто неразумно.
5. Снижение предложения. Из-за высоких затрат на проектное финансирование многие девелоперы отказываются от запуска новых проектов. В результате, предложение на рынке сократится, что только ускорит рост цен.
6. Управленческие расходы. Увеличение расходов на рекламу, комиссионные агентам и маркетинговые кампании также отражается на цене квартир — еще плюс 2–3%.
7. Общая инфляция и рост зарплат. Это приведет к дополнительному росту цен на 4–5%.
⚡️Если сложить все эти факторы, то за ближайший год цены на недвижимость могут вырасти на 20–25%!
Поэтому ждать лучшего момента для покупки недвижимости в Москве просто нерационально. Время сейчас работает против вас.
♥️Пишите нам для консультации СЮДА (https://clck.ru/3CkwbW) и мы подберем для вас самые выгодные варианты квартир.
#Экспертноемнение
2 минуты
22 октября 2024