4 подписчика
🤑 Решил купить квартиру, а продавец попросил занизить стоимость в договоре. Почему на это нельзя соглашаться?
Многие продавцы не хотят платить налоги, поэтому просят указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше, чем она есть на самом деле.
Налог платится с разницы между покупкой и продажей.
Пример: Федор купил квартиру за 7 млн., сейчас продает ее за 9 млн рублей. Если квартира была в собственности меньше 5 лет (или 3 года, если это единственное жилье), тогда нужно будет заплатить налог в размере 13% (260 тысяч рублей).
Поэтому чтобы не платить налоговой, продавцы предлагают занизить стоимость квартиры в договоре.
Им это выгодно, а что может быть с вами? ⬇️
1️⃣Потеря квартиры в случае банкротства продавца
Если в течение 3 лет после сделки продавец начнёт процедуру банкротства, то вы можете лишиться квартиры.
Потому при подаче на банкротство все сделки с недвижимостью за прошедшие 3 года пересматриваются. Поэтому важно при покупке квартиры узнавать, нет ли у продавца долгов.
2️⃣При последующей продаже квартиры придётся либо долго ждать, либо платить большой налог
Пример: вы купили квартиру за 9 млн рублей, но в договоре было написано, что вы купили ее за 7 млн рублей. Допустим, что через 2 года вы решили продать эту квартиру за 12 млн рублей.
Тогда вам придётся платить не 390 тысяч налога, а 650 тысяч. Либо же придётся ждать 5 лет, или искать покупателя, который согласится купить квартиру с занижением стоимости.
3️⃣Проблемы со сделкой
Ну, и если во время сделки случится что-то и ее отменят, то вам придётся вернуть жильё, а продавец может отдать ровно ту сумму, что была указана в договоре.
И, конечно, немного рисков для продавца: покупатель может обратиться в налоговую и сдать эту схему. Думаю, что никто не хочет проблем с налоговой 😅
Остались вопросы? Пишите в комментариях! 👇🏻
1 минута
21 октября 2024