1487 подписчиков

🤗 Почему по моему мнению ситуация на рынке недвижимости в России не похожа на японский "пузырь" 90-х?

🏙 Несмотря на некоторые тревожные сигналы на российском рынке недвижимости, ситуация в Москве 2024 года существенно отличается от токийского пузыря 1990-х.

1️⃣ Масштаб роста цен несопоставим:

🔸 В Токио 1985-1990: рост цен на жилье на 145-150%, на землю до 300-400%

🔸 В Москве 2020-2024: рост цен на жилье бизнес-класса на 77%, на землю (по моим подсчётам) на 53.4%

2️⃣ Экономический контекст:

🔹 Япония 80-х: бурный рост экономики на волне технологического бума

🔹 Россия 2020-х: экономика под давлением санкций, геополитической напряженности

3️⃣ Монетарная политика властей:

🔸Банк Японии: длительный период низких ставок, резкое повышение в конце

🔸ЦБ РФ: оперативная (в рамках возможностей) реакция на инфляцию, повышение ставки до 19% в течение года

4️⃣ Реакция рынка на повышение ставок:

🔹 Япония: схлопывание «пузыря» после повышения ставок

🔹Россия: устойчивость цен даже при высокой ключевой ставке

5️⃣ Структура финансирования:

🔸 Япония: чрезмерное кредитование под залог переоцененной земли

🔸 Россия: проектное финансирование, эскроу-система

6️⃣ Внешние факторы:

🔹 Япония: укрепление иены ударило по экспорту

🔹 Россия: ослабление рубля поддерживает многие секторы экономики

7️⃣ Регуляторный надзор:

🔸 Япония 80-х: недостаточный контроль над финансовым сектором

🔸 Россия 2020-х: усиленный надзор ЦБ РФ над банками, преобладание квазигосударственных банков в фин.секторе.

8️⃣ Спрос на недвижимость:

🔻 Япония 80-х: свободное падение спроса на фоне начавшегося спада в экономике

💵 Россия 2020-х: сохранение значительной доли госпрограмм в структуре спроса на новостройки

✅ Мой вывод: текущая ситуация в России больше похожа на адаптацию рынка к новым экономическим реалиям, чем на хлоп «пузыря».

Согласны со мной?

🔥 Да

👍 Нет

🤗 Напишу комментарий...

1 минута

21 октября 2024