154 подписчика
Как продать объект подороже?
Когда я еще 13 лет назад начал очень активно заниматься коммерческой недвижимостью, у нас в регионе начала развиваться “Пятерочка”.
Я знал многих местных инвесторов знал, приходил и говорил им, мол, мужики, “Пятерочка” – супер тренд, а мне отвечали:
"Все покупают продукты на рынках, не неси пурги! Магазины в жилых домах – хрень и нафиг никому не нужны…"
Могу сказать, с “Чижиками” будет ровно то же самое! Для бизнеса сейчас ГАБ с “Пятерочкой” - это всем понятное дело, в зависимости от цены, региона и пр.
А готовый арендный бизнес с “Чижиком” – пока не очень понятно.
Что вообще за “Чижик”, зачем он?
Я уверен, что в ближайшие несколько лет это поменяется, и ГАБ с “Чижиком” будет не менее интересен, чем ГАБ с “Пятерочкой”.
Есть люди, которые понимают это уже сейчас. И вот с какими арендаторами стоит работать?
А что с этим активом делать? Зависит от стратегии.
Если у вас стратегия - это заработать на входе и на выходе, то тут вопрос - а как считаем?
Если рассчитываем на процент с товарооборота, то надо понимать, за счет чего и когда расторгуется магазин и на сколько.
Поэтому в некоторых проектах мы не бодаемся за процент, а просим фиксу - фиксированную арендную плату. Просим повыше, но без процентов.
Почему? Потому что перепродаем объект через три месяца.
А если у нас все-таки проценты, мы говорим - смотри, сейчас фикса 200 тыс. рублей в месяц, а когда выйдет на процент, будет уже 500 тыс. приносить.
Но это не доказать! Многие инвесторы говорят, мол когда будет 500 тыс., тогда и поговорим.
Так что все зависит от стратегии – что именно вы хотите.
И если вы инвестор, то вам необходимо знать и понимать вот такие нюансы в экономике проекта.
Потому что от таких тонкостей зависит конечная прибыль с продажи объекта.
👉 Стратегии, которые помогли моим инвесторам кратно увеличить свой капитал за счет инвестирования в ГАБ-ы увидите 22 октября в прямом эфире.
Записи не будет.
Но! Эту онлайн встречу я организую только для инвесторов с капиталом 50 млн +
1 минута
20 октября 2024