1690 подписчиков
НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПЛАТИТ ТИТУЛЬНЫЙ СОБСТВЕННИК
Если квартира куплена в браке, является общей совместной собственностью и оформлена на одного из супругов (т.е. он является титульным собственником), то именно он должен отчитываться перед налоговой о доходе с продажи квартиры.
При этом второму супругу отчитываться перед налоговой и предоставлять декларацию не требуется!
Ранее об этом было явно указано в разъяснениях ФНС, в которых они ссылались на Закон № 2003-1 от 09.12.1991, однако этот закон утратил силу с 2015 года, в связи с чем и разъяснения ФНС стали неактуальными.
Актуальных разъяснений от ФНС в настоящее время о том, что налоги платит титульный собственник, нет.
Однако в п.1 пп.2 ст.228 НК указано, что исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.
Т.е. в связи с тем, что титульный собственник (продавец) получает от покупателя всю сумму от продажи квартиры (несмотря на то, что эта сумма фактически является общим имуществом супругов и принадлежит им обоим), то он и обязан за нее отчитаться перед налоговой без участия второго супруга.
Данная информация подтверждается письмом МинФина №03-04-05/73731 от 29.07.2022г.
Пример:
Продается квартира, которая является общим имуществом супругов, оформленная на мужа. С момента покупки прошло 4 года и для мужа это квартира единственное жилье, а для жены - нет.
Возникает вопрос, должна ли будет жена подавать декларацию и платить налог, ведь для нее это жилье не единственное и срок у нее не вышел.
Ответ однозначный - нет, т.к. титульный собственник муж и он получает всю сумму с продажи квартиры, то он за нее и должен отчитаться перед налоговой. А в связи с тем, что для него это жилье единственное и трехлетний срок вышел, квартиру можно продавать за любую стоимость, обязанности подачи декларации и оплаты налога не будет.
1 минута
19 октября 2024