14 подписчиков
Жилой комплекс Горный квартал
Расположен в Хостинском районе Сочи в селе Раздольное, недалеко от ЖК Министерские озера. Горный квартал вполне оправдывает свое название, так как расположен на возвышении, на высоте 145-180 метров на уровнем моря.
Стоится на основании разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства, выданного на основании решения суда
ГК «Олимпстрой» строил многоквартирные жилые дома для размещения волонтеров и персонала, да не достроил. А точнее, только начал строить. И стояли на месте Горного квартала несколько лет подпорные стены и фундамент.
Итак, 6 корпусов - три по 11 этажей и три по 17 этажей.
1317 квартир:
- однокомнатных 855
- двухкомнатных 374
- трехкомнатных 88
Срок сдачи ЖК 3 квартал 2026 года, ключи - декабрь 2026. Однако застройщик планирует первые три корпуса ввести в эксплуатацию в начале 2025 и закончить все работы к лету 2025.
Основной причиной отказа Администрации в выдаче разрешения было отсутствие парковочных мест. Согласно проекта на территории ЖК предусмотрено всего 147 парковочных мест. А еще 670 – на соседнем участке 23:49:0000000:7884.
Паркинга и кладовок нет. Зато в каждом корпусе на первых этажах есть в продаже коммерческие помещения. А это означает открытую территорию ЖК. Скандал в ЖК Каравелла Португалии продолжается уже второе лето. Там тоже в двух корпусах есть коммерция и держать проход закрытым между ними просто нелогично.
Внутри комплекса две зоны с детскими и спортивными площадками. Здесь застройщик поступил мудрее, чем в ЖК Кислород, и устанавливает лифт для спуска к досуговым зонам.
В каждом подъезде по 2 лифта: пассажирский и грузовой. В 11 этажных литерах 1,2,3 на этаже по 6 квартир. В 17 этажных корпусах 4,5,6 всего по 4 квартиры.
Виды: горы, море, город и соседний СНТ Оазис)
Планировки
- студии 25-26м2
- однокомнатные квартиры 48м2 с 14-метровой кухней
- двухкомнатные квартиры 60 и 62 м2 с такой же большой кухней
- трешки 82м2 с двумя санузлами и кухней 12м2.
Балкон в каждой квартире! Но высота потолков всего 262 см.
Инфраструктура
Здесь пока все не очень интересно.
Дорога - двухполосная с выездом в город через ЖК Министерские озера на Обход Сочи или через Раздольное на развязку на Транспортной и оттуда хоть в центр Сочи, хоть в Адлер. И в микрорайон Макаренко недалеко - 7-8 минут на машине до гимназий.
Новый корпус школы 9 еще ближе, всего 1,5 км. Кстати, про этот район я рассказывала в этом видео
Сетевых магазинов и рынков в пешей доступности нет, ближайший в 3 км.
Общественный транспорт: в 250 метрах остановка 38 маршрута. В километре, около ЖК Министерские озера остановки 37 и 29 маршрутов.
Что же ждет этот район по генеральному плану?
- образовательный кластер с школами и детскими садами
- спортивный кластер ФГБУ «Юг Спорт» с бассейнами, ледовым катком, полем для регби
- развязка с выездом на Обход Сочи
- расширение сети общественного транспорта
Цены на 19 октября 2024 года
Студия 26,8м2 на 1 этаже 8,5 млн
Однокомнатная квартира 48м2 на 2 этаже 14,2 млн
Двухкомнатная квартира 60 м2 на 5 этаже 16 млн
Трехкомнатная квартира 80 м2 на 3 этаже 21,4 млн
Сейчас действует специальное предложение от застройщика «ремонт в подарок». Проходят льготные ипотеки. И специальные цены для моих клиентов-покупателей!
В сентябре 2023 года минимальная стоимость студии 25,3м2 была 7,6 млн. Дешевых перепродаж нет, за студии просят 8,6 млн, однушек и двушек по переуступке нет, а за трешку просят 20 млн.
Итак, плюсы:
- планировки
- виды
- лифты на зоны досуга и отдыха
- хорошие перспективы для постоянного проживания семей с детьми.
Минусы:
- крайне мало парковочных мест, а без машины здесь будет сложно
- нет в шаговой доступности сетевых магазинов
- дорогу через Раздольное расширять не будут
А вы что думаете об этом ЖК?
P.S. разрешение и строительные работы приостановлены на основании решения суда
Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна
8-900-280-1875
3 минуты
19 октября 2024