29 подписчиков
## Rakurs ЖК: Взлететь или остаться на земле? 🚀🤔
Этот новый проект недалеко от октябрьского поля обещает многое: ЖК, в составе которого , небоскреб! Близость к центру, метро в пешей доступности... Но так ли все радужно на самом деле? Давайте разбираться!
И начнём с потолков, ведь дьявол, как говорится, в деталях:
* В небоскребе высота потолков действительно впечатляет — 2.95 м.
* А вот в здании этажности ниже готовьтесь к тесноте: всего 2.68 м в черновом варианте, после ремонта останется около 2.5 м.
Что ещё важно знать о "Ракурсе":
✅ Метро "Октябрьское Поле" и МЦК "Зорге" в 9 и 4 минутах ходьбы соответственно.
✅ До делового центра "Москва-Сити" всего 19 минут на МЦК.
✅ Район обжитой, с развитой инфраструктурой.
Но не спешите радоваться, конкуренция здесь просто чудовищная!
* В пешей доступности расположились ЖК "Хорошевский" от "Монарх", ЖК "Вереск" от МИЦ (где, кстати, студия почти 30 квадратных метров висит в продаже уже несколько месяцев, как минимум с июня, по цене 12 млн 700 тыс. рублей. О чем это говорит?), жк Инди Тауэрс , жк "квартал на Зорге" от компании А101 (они, к слову, находятся в куда более выигрышном положении, практически соседствуя с улицей Куусинена), My Priority, "Театральный квартал" и жилой комплекс «Кристалл» на улице генерала Глаголева (новая будущая станция метро "б-р генерала Карбышева" в 1 мин/пешком), ЖК "Октябрьское поле" от "РГ Девелопмент", а также квартал Серебряный Бор
* Добавьте к этому целый квартал от Крост – «Велтон Тауэрс», который строился с 2009 года и уже практически завершен.
* Апартаменты «Октябрь» – ещё один конкурент в пешей доступности.
И вот что интересно: цены в некоторых проектах сейчас сопоставимы с ценами на старте продаж "Ракурса"! А ведь район до сих пор не может избавиться от очарования советского прошлого с его индустриальными постройками...
И самое главное – рядом с ЖК "Rakurs" находятся ТЭЦ и железная дорога! Задумайтесь, как это повлияет на качество вашей жизни: постоянный шум, выбросы, вид из окна...
О других минусах "Ракурса" тоже не будем забывать:
❌ "Бесткон", застройщик проекта, известен своими переносами сроков. Видимо, название долгостроя "Время" они понимали уж очень буквально: решили не ограничивать себя никакими рамками! 😂 И да, история с новостройкой на Никитинской тоже не внушает оптимизма...
💰 Так что с инвестициями?
Евро-двушки стартуют от 15 млн рублей, двушки — от 22 млн. Квартиры сдаются без отделки, поэтому смело добавляйте к этой сумме ещё как минимум 70 тыс. руб. за каждый квадратный метр на ремонт. Ожидаемый рост цен — 10-12% в год при благоприятных условиях. Но! И это очень важное "но"!
Сейчас время, когда уступки продаются с трудом. Продавцы часто делают дисконт, порой достигающий 20%. Если ставка по ипотеке не вернется к прежним значениям, продать квартиру быстро и выйти в деньги вряд ли получится.
Что делать?
Остается вариант сдавать квартиру и отбивать платеж по семейной ипотеке. Если вы рассматриваете именно этот вариант, то "Rakurs" – не самый плохой выбор. Но стоит ли рисковать, вкладываясь в этот проект с целью инвестиций?
❓ Вопрос к вам, друзья:
Как считаете, перспективно ли покупать квартиру в ЖК "Rakurs" с инвестиционными целями на фоне ТАКОЙ конкуренции и с учётом всех рисков? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇
2 минуты
19 октября 2024