17 подписчиков
О чем молчит краткосрочный вклад и о чем говорит инвестиционная покупка **
Сравним в цифрах вариант краткосрочного вклада или инвестирования в тот же срок.
Краткосрочный вклад
Срок 3 месяца. Ставка по вкладу для расчета - 21 процент годовых.
В качестве расчета возьмем сумму в 7,5 млн. рублей.
Доход - 393 750₽
Налог - 30 388₽
Итого - 363 363₽ - Красивая цифра получилась. 363-363 😎
Прирост капитала - 5.25%.
Коэффициент риска - средний.
⁃ Застрахована лишь сумма в 1.4 млн₽.
⁃ Полная потеря начисленных процентов при досрочном изъятии средств, в том числе и частичном.
⁃ Возможность блокировки денежных средств. (не возможность снятия/вывода средств введенная вышестоящим органами)
⁃ Банкротства банков. Тут риск не велик, если мы имеем дело с ключевыми банками, но учитывать необходимо.
Инвестиционная покупка
На примере 1-комнатной квартиры в Коммунарке (ЖК «Москвичка)
Честно, изначально хотели взять меньший бюджет, но все же решили оттолкнуться от фактического, недавнего кейса. С допуском, что не все средства первого примера размещены на вкладе.
Покупка - 8 200 000 р.
Расходы - 200 000 - комиссии (агентское вознаграждение, в учет берем примерную величину за полный цикл сделки)
Коммунальные платежи - 20 тысяч примерно за 3 месяца. = 6,6 тысяч в месяц
Дополнительные расходы: - 10 тысяч.р. (Новые замки, клининг, прочие мелочи)
Цена продажи: 9.3 млн. Р.
Доход: Цена продажи - расходы (без учета налога)
= 870 тысяч.
Налог: База для исчисления налога Цена продажи - цена покупки = 9.3 - 8.2 = 1.1 млн. Р.
Итого: 143 тысячи рублей. (Так же уплата налога происходит в следующем периоде после отчетного, за счет чего можно получить дополнительный доход)
Итого прибыль - 727 тысячи рублей.
Прирост капитала - 8.9%.
Риск - низкий:
⁃ Нет гарантии приобретения подходящего объекта любой момент. Объект необходимо постоянно искать, даже заглядывая в перспективу следующего шага.
⁃ Возможность затянуть с продажей при завышенных ожиданиях или глобальных рыночных проблемах.
⁃ Возможности и риска потери объекта - нет (При выборе и проверке подходящего объекта ,а не погоне только лишь за ценой. Так же - оценка самого объекта проходит до его приобретения)
⁃ Потеря капитала - даже если не продавать а просидеть «черные дни» через год-два цена статистически цена недвижимости вырастет несмотря на кризисы. В это время, возможно перевести в арендный формат.
В приведенных примерах, если смотреть в длительный срок, к примеру за год - можно существенно увеличить капитализацию. Но как и в одном, так и в другом примере - составляющие ставки депозита или наличие подходящего для покупки объекта - могут быть различны.
Каждый раз необходимо тщательно взвешивать все варианты инвестиций. Так же, разумно совмещать сферы и финансовые и вложения в недвижимость, как долгосрочные, так и краткосрочные.
** статья не является инвестиционной рекомендацией и побуждению к действию.
*** Примечание к фото - нейросети выдумывают новые языки?
2 минуты
18 октября