ACR: О недвижимости и ее взаимосвязях.

Биометрии в недвижимости - Быть⁉️ Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который разрешает применение биометрических данных в онлайн-сделках с недвижимостью. Согласно предлагаемым изменениям, с 1 июля 2026 года будет доступно использование единой биометрической системы для подачи документов в электронном формате. Отчасти это даже хорошо. Упростит выпуск и использование цифровых подписей. С другой стороны, еще не все привыкли к возможностям простых ЕЦП. И есть существенная аудитория граждан пугающихся одного слова - электронная цифровая подпись. Что уже говорить о биометрических данных.

🔜На старте продаж - 3Е квартира 63.3 кв.м. с панорамным видом на закаты в Москве. Р-н. Богородский. Ключи во втором квартале 2029г. Цена - 30.9 млн. Ипотека, в том числе семейная (от 2.9% с применением субсидированных проограмм), рассрочка. Первоначальный взнос от 10%. Жилой комплекс включает два корпуса высотой 13 и 22 этажа, с фасадами из бетонной плитки и композитных панелей, создающими уютную атмосферу. Интерьер лобби, разработанный бюро А4, отличается линейностью и четкостью форм. В проекте представлены разнообразные планировки: от однокомнатных квартир площадью 28,1 кв. м до трехкомнатных 88,9 кв. м, с угловым остеклением и панорамными окнами. Все квартиры сдаются без отделки, а высота потолков варьируется от 2,87 до 3,30 метров. Придомовая территория благоустроена с функциональными зонами для отдыха, встреч и спорта. Есть коворкинги на свежем воздухе и безопасные детские площадки. В торговой галерее комплекса предусмотрено 21 коммерческое помещение, обеспечивающее жителей всем необходимым. Подземный паркинг оснащен лифтом и зарядными станциями для электромобилей. Комплекс расположен в Богородском районе Москвы, рядом с парками «Лосиный остров» и «Сокольники», и в 15 минутах от метро «Преображенская площадь». Нужно больше о комплексе, планировках, условиях покупки - пишите нам в WhatsApp «в Богородском»

Россияне считают недвижимость самой надёжной инвестицией: 51% опрошенных ВЦИОМ и «Дом. РФ» видят в ней лучший способ сохранить деньги. 65% планируют использовать жильё для себя и семьи, а сдавать в аренду готовы лишь 33%. Только 4% рассматривают недвижимость как способ заработка на перепродаже, что указывает на приоритет жилья над спекуляцией. Тенденции есть тенденции. Они не меняются уже много лет. И каждый вышестоящий ответ не исключает последующий. Выгодно приобрести квартиру необходимо для любой из указанных целей.

Три равноценные трешки (3Е) в Москве с ключами - конец 2027, начало 2028г. на Западе Москвы! Все три жилых комплекса Бизнес класс. Предчистовая отделка. Планировки на три сценария жизни. Несмотря на схожесть - они разные. Порой очень сложно выбрать кому какая подходит. И на этом не ограничивается выбор планировочного решения. Даже в рамках одного комплекса может быть 3-4 формата планировок. А в размахе района, города… Какая подходит Вам? Записывайтесь на консультации «хочу все знать»

Очередной хайп или инициатива? В Госдуме предлагают сделать регистрацию по месту жительства добровольной! "Таким образом, уже сегодня государственные системы способны функционировать на основе добровольного уведомления граждан о своем месте жительства, что подтверждает возможность перехода к более гибкой и добровольной системе регистрации для граждан", - заключают депутаты. Помимо государственных услуг, вопрос регистрации по месту жительства - еще несет статистическую и учетную функцию. Конечно, лет через 15-20, когда уже у каждого гражданина будет полный набор, умение пользоваться и понимание сути электронных услуг, вопрос прописки будет не так актуален. К тому моменту уже и государственные структуры перейдут на электронное взаимодействие с гражданами. И все равно, некий учет будет необходим. Даже в целях безопасности. Реальной перспективой, видится лишь координатное упрощение процедуры регистрационного учета. Связанной именно с применением электронных государственный услуг. Возможно заменить отметку в паспорте на оформляемую в системе госуслуг справку. (В режиме онлайн, наподобие с базой Росреестра успешно интегрированной в государственные системы.)

Инвестирование в парковки в Москве в 2025 году может быть перспективным, но важно учитывать несколько факторов: 👉 Плюсы: 1. Дефицит парковочных мест: В Москве, как и в других крупных городах, сохраняется высокий спрос на парковочные места из-за большого количества автомобилей. 2. Стабильный доход: Аренда парковочных мест может приносить стабильный пассивный доход, особенно в центральных районах или вблизи транспортных узлов. 3. Рост стоимости недвижимости: Парковки могут дорожать вместе с общей стоимостью недвижимости, особенно в престижных районах. 4. Низкие эксплуатационные расходы: По сравнению с другими видами недвижимости, парковки требуют меньше затрат на обслуживание. 👉 Минусы: 1. Конкуренция: В Москве уже много парковочных мест, включая подземные и многоуровневые паркинги, что может снизить рентабельность. 2. Регулирование: Власти могут вводить новые правила, ограничивающие использование парковок или повышающие налоги. 3. Экологические тренды: Развитие общественного транспорта, каршеринга и электромобилей может снизить спрос на парковки в долгосрочной перспективе. 4. Высокая начальная стоимость: Покупка парковочных мест в Москве может потребовать значительных инвестиций. 👉 Рекомендации: - Анализ локации: Выбирайте места с высоким спросом — в центре, рядом с бизнес-центрами, торговыми комплексами или жилыми районами с недостатком парковок. - Изучение спроса: Проверьте, насколько востребованы парковки в выбранном районе. - Долгосрочная перспектива: Учитывайте возможные изменения в транспортной политике и экологических трендах. - Диверсификация: Не вкладывайте все средства в один актив, чтобы снизить риски. Если вы готовы к долгосрочным инвестициям и тщательно проанализируете рынок, парковки могут стать частью вашего инвестиционного портфеля. Однако важно учитывать риски и возможные изменения в городской инфраструктуре. Куда вложиться, что бы не пролететь пишите «инвестируй в парковки»

Видовые квартиры в Даниловском районе г. Москвы Жилой комплекс из 12 секций до 23 этажей в стиле современного американского традиционализма, с фасадом из натуральных материалов. Центральный элемент — 23-этажная башня. В комплексе есть лобби с ресепшн и зелеными террасами, а также клуб для жителей с зонами отдыха и детской комнатой. Подъезды сквозные, без ступеней. Разнообразные планировки, включая двухуровневые квартиры и пентхаусы, все с подчистовой отделкой. Два приватных двора с зонами отдыха и спортивными площадками. В инфраструктуру входят павильоны с кафетерием, фитнес-студия и подземный паркинг. 3еКВ - 72,4 кв.м., WhiteBox - цена по акции - 44 820 000 млн.р. (49 800 000р). Бизнес класс, закрытый двор, поземный паркинг и вся необходимая инфраструктура. Узнать больше о комплексе и планировках - пишите сюда, с кодом «в традиционализме»

В российских регионах зафиксированы случаи банкротства застройщиков, сообщают СМИ. Среди проблемных компаний: "Стройпроект Групп" в Екатеринбурге, СК "Донстрой" в Ростове-на-Дону (Не путаем с московской компанией), "Регионстрой" в Чувашии и застройщик ЖК "Поколение" во Владимирской области, где пострадали 600 дольщиков. Эксперты связывают финансовые проблемы с падением продаж после отмены льготной ипотеки, особенно у региональных девелоперов с низкой маржинальностью. Подчёркну, что пока рано говорить о массовом тренде банкротств застройщиков. Рекомендую сотрудничать с проверенными агентами и надежными девелоперами, чтобы избежать рисков при покупке недвижимости. Как не попасться на сладкую цену и ненадежного партнера - пишите «на консультацию»

🎉 Дорогие женщины! Сердечно поздравляю вас с Международным женским днём — праздником весны, красоты и нежности! 8 Марта — это прекрасный повод выразить вам нашу глубокую признательность за вашу доброту, мудрость, заботу и вдохновение, которые вы дарите нам каждый день. Вы делаете наш мир ярче, теплее и гармоничнее, а ваша неутомимая энергия и преданность вдохновляют нас на новые свершения. Пусть ваша жизнь будет наполнена радостью, улыбками и счастливыми моментами! Крепкого здоровья, неиссякаемой любви, благополучия и исполнения самых заветных желаний! С праздником! 🌸

Правительство обсуждает возможность расширения программы льготной ипотеки на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет. Вице-премьер России Александр Новак поручил Минфину и Минстрою проработать этот вопрос. Министерства совместно с «Дом РФ» должны представить оценку целесообразности такого шага до 25 марта. Вариант открытия второго массового льготного периода? Что будет если примут? И как взять семейную ипотеку дважды - пишите сюда, с кодом «семейка на двоих»

🔑 Ключи в третьем квартале 2025г. Видовые квартиры с панорамой на достопримечательности Москвы! 🏠 Проект: 58-этажный небоскреб в футуристическом стиле, с фактурной частью фасада и стеклянными эркерами. В верхней части фасада интегрированы воздухозаборные решетки для индивидуальной вентиляции. Москва, ЗАО Квартиры европейского формата предлагают панорамные виды на достопримечательности Москвы. Высота потолков составляет 3.1 метра, а на 57 этаже расположены пентхаусы с высотой потолков 5.2 метра. Квартиры сдаются с подчистовой или чистовой отделкой на выбор. Территория комплекса, включает ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки, а также подземный паркинг на 275 мест. В районе, известном своей развитой инфраструктурой и хорошей экологией, находятся три станции метро и парк в пешей доступности. 54 123 134 ₽ - 4Е-к.кв. 86.6 кв.м. - три полноценные спальни! Панорамный вид на город и достопримечательости. Хотите больше узнать о комплексе, локации и вариантах планировок, пишите с кодом «В небоскребе» по ссылке

Интересный законопроект внесен в государственную думу по вопросу защиты покупателя: Спойлер (сперва можете дочитать до конца): Считаю введение закона в силу маловероятным, но очень полезным прецедентом для практики. Ведь потенциально, данный шаг полностью обезопасит покупателя. Требования к продавцу: вполне справедливые, но не исполнимые в случае мошеннических действий. Хотя, в данном случае, сперва необходимо решать вопрос с мошенниками, а уже потом возвращаться к законно проведенной сделке. 💡 Предлагается новая мера защиты добросовестных приобретателей недвижимости в виде "судебного депозита" 👉 Согласно проекта для подачи иска, продавцу будет необходимо внести деньги на залоговый счет суда, равный стоимости имущества, на которое он претендует. Это защитит покупателя, если суд признает сделку недействительной. Зачем это нужно? Если сделка признается недействительной, продавец возвращает имущество, а покупатель может остаться без денег. Новый механизм защищает покупателя, гарантируя возврат средств. Да, фактически решение суда обяжет продавца вернуть полученную стоимость, но без наличия средств на счете продавца - это может очень и очень на долго растянуться. Как это работает? Истец должен внести сумму на залоговый счет при подаче иска. Это гарантирует, что ответчик получит деньги обратно, если иск будет удовлетворен. Почему это важно? Защита покупателей: Продавцы не смогут оставить покупателя без денег, вернув себе имущество через суд. Снижение нагрузки на суды: Меньше необоснованных исков, так как истцам нужно будет финансово обеспечивать свои требования. Расширение применения: Мера может применяться не только к недвижимости, но и к другим видам имущества. Пример: Вы купили квартиру, продавец оспаривает сделку, и суд признает её недействительной. Продавец потратил деньги, и вернуть их сложно. С новыми изменениями деньги вернутся на ваш счет. Ссылка на сам документ: https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8 А как еще обезопасить себя, пишите с кодом "Безопасная покупка" по ссылке Спасибо подписчикам за предложенную тему!