31 подписчик
ВЛЮБИЛИСЬ В МАВЗОЛЕЙ
Я всегда доношу до своих учеников насколько важно проверять спрос на объект недвижимости ❗️ДО❗️ его покупки. Потому что иногда нам кажется, что мы нашли 🤩 ИДЕАЛЬНЫЙ объект 🤩 — классная локация, привлекательная цена, и кажется, что все должно сработать, оно ТО САМОЕ. Мы влюбляемся в идею, предвкушаем доходы и рисуем в голове уже самые радужные перспективы. Но вот реальность, как всегда, может оказаться гораздо более жестокой. И что может быть хуже, чем купить объект, который нравится только тебе?
Не раз сталкивалась с ситуацией, когда инвесторы приобретали недвижимость только на основании своих эмоций и субъективных представлений. И вот что я всегда говорю: не тратьте деньги на воздух, проверьте спрос! На профессиональном языке - предброкеридж.
А как это сделать? Да очень просто, рассказываю👇🏻 😉😏
Перед тем, как купить объект, выставьте его на аренду еще до момента покупки. Да, именно так. Разместите объявление на "Циан", "Авито" или любом другом агрегаторе. Пусть это будет что-то вроде: "Сдается помещение на ул. Протозанова, столько-то м², по такой-то арендной ставке". И смотрите, что произойдет дальше.
✅ Количество откликов — ваш барометр спроса. Если на ваше объявление откликаются активно, значит, объект действительно интересен рынку. А если тишина — возможно, это только ваша личная симпатия к объекту, а не реальная инвестиционная возможность ☝🏻
Этот маленький трюк поможет вам избежать ненужных рисков. Иногда объект, который нравится вам, может оказаться абсолютно неинтересным для арендаторов. И вместо того, чтобы ждать арендаторов месяцами, вы сможете сразу понять, стоит ли вкладываться в этот объект или лучше искать что-то более востребованное.
И запомните: даже самые выгодные на первый взгляд сделки могут оказаться провальными, если на объект нет реального спроса. И здесь важно не доверять своим эмоциям, а опираться на факты и отклики рынка.
Как вы проверяете спрос на объект, прежде чем решиться на покупку? Делитесь своими лайфхаками! 😉👇🏻
1 минута
18 октября 2024