20 подписчиков
Доброго дня! 👋🏻
Сегодня расскажу о довольно часто применяемом инструменте ипотеки как КОМБО-ипотека.
Комбо-ипотека - это идеальный вариант для тех, кто хочет купить жилье дороже, чем позволяет льготный лимит.
КОМБО возможна по семейной и ИТ-ипотеке, как при покупке новостройки, так и при строительстве частного дома.
По семейной ипотеке лимит можно увеличить:
▪️для регионов с 6 млн.₽ до 15 млн.₽
▪️для Москвы и МО, Питера и ЛО с 12 млн.₽ до 30 млн.₽
По ИТ-ипотеке с 9 млн.₽ до 18 млн.₽
Комбо-ипотека — совершенно легальный способ.
На законодательном уровне, согласно постановлению Правительства РФ №806 от 30.04.2022, предусмотрена возможность сочетать льготную ипотеку на новостройки с обычными банковскими программами, в том числе с субсидированными ставками от застройщика.
Как это работает?
Сочетание льготной ипотеки с обычными банковскими программами, включая субсидированные ставки от застройщика.
Условия и ставка зависит от банка.
Расчет такой:
заемщик может оформить часть кредита по субсидированной ипотеке, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях, банк посчитает среднюю арифметическую ставку.
Преимущества:
• Возможность приобрести более дорогую недвижимость.
• Снижение первоначального взноса.
• Использование материнского капитала в первоначальный взнос.
Пример:
Хотите купить квартиру в Сочи за 25 млн.₽, есть ребенок 6 лет.
Без комбо-ипотеки Вам нужно внести 13 млн.₽ (52%).
С комбо-ипотекой Вы можете внести 5,05 млн рублей (20,1%) и получить кредит на 19,95 млн рублей.
Ставка будет не 6%, но и не 22%, как сейчас по рынку.
Это позволит существенно снизить переплату, а главное иметь комфортные ежемесячные платежи.
#купитьквартиру
#квартиравСочи
#ипотекаСочи
1 минута
17 октября 2024