23 подписчика
## 40 млн. за "бизнес" или "комфорт"? Разбираем рынок "псевдоэлитки" Москвы и учимся видеть подвох.
Многие, видя ценник 40+ млн. рублей, автоматически записывают квартиру в разряд "элитного жилья". Однако в реальности московского рынка за эти деньги чаще всего предлагают "комфорт" или "бизнес", особенно если речь идёт о 100+ кв.м. в развивающихся районах, таких как Шелепиха.
🤔 Стоит ли надеяться на бурный рост цен или пора занимать очередь за квартирой?
Давайте разложим всё по полочкам. В отличие от рынка студий и однушек, где цены росли как на дрожжах под действием льготной ипотеки, сегмент 40+ млн. рублей намного стабильнее. Квартиры здесь покупают в основном за собственные средства, а значит:
* Рынок менее подвержен резким колебаниям.
* Цены уже нашли свой баланс. За последние годы стоимость "квадрата" в этом сегменте стабилизировалась на уровне 400-500 тысяч рублей. Небольшой рост возможен, но он вряд ли будет взрывным, скорее, плавным и сопоставимым с уровнем инфляции.
💡 Как не ошибиться с выбором квартиры?
1. Не торопитесь. Тщательно изучайте рынок, сравнивайте предложения в разных ЖК, оценивайте инфраструктуру, окружение, перспективы застройки соседних участков, транспортную доступность и перспективы развития района.
2. В новостройках, которые уже прошли период "детских болезней", а спекулянты распродали свои метры, цены нередко даже выше. Во-первых, очевидные недостатки уже устранены. Во-вторых, желающих купить квартиру в обжитом доме с хорошей репутацией не меньше, а то и больше, чем на старте продаж. Сейчас это актуально для ЖК "Сердце Столицы", где количество предложений качественных видовых квартир 100+ кв.м - ограничено. В отличие от апартаментов, которые менее ликвидны, несмотря на более низкую стоимость. А в "Сердце Столицы" есть корпуса с апартаментами.
3. Торгуйтесь! В этом ценовом сегменте у покупателя всегда есть возможность выторговать дополнительную скидку.
🧐 А теперь давайте пройдёмся по ЖК в районе Шелепихи:
* ЖК "Headliner" и "Freedom" - интересные варианты, если вы ищете квартиру площадью 100+ кв.м. в бюджете 40+ млн. рублей.
* ЖК "Sydney City". Обратите внимание, как настойчиво его продвигают многие агенты. Секрет прост: комиссия с продажи квартиры 100+ кв.м. в этом ЖК составляет от 2.5 до 5 млн. рублей!
* Застройщик "Level":
* В продаже квартир таких площадей нет, только вариант покупки двух квартир под объединение, что не всегда удобно и выгодно.
* "Level Звенигородская". Низкие потолки и обилие студий от 15 метров вряд ли придутся по вкусу "семейной" аудитории. Будьте готовы к соседству с арендаторами и посуточниками.
* "Level Причальный". Выбор ограничен, цены высокие, и снова много студий.
* ЖК "Шелепиха". Расположение на пересечении ТТК и Шмитовского проезда вряд ли устроит семьи с детьми. Отсутствие территории, высокая плотность застройки. К тому же, возможны задержки со сдачей - у этого застройщика такое бывает.
* Апарт-комплекс Emotion - нежилые помещения, апартаменты. Не рассматриваю, так как не интересен для семейных покупателей больших площадей из-за статуса гостиницы.
😉 Моя задача — не "впарить" вам квартиру, а помочь разобраться во всех тонкостях рынка. Анализируйте информацию, сравнивайте предложения и принимайте взвешенные решения!
#аппарты #квартиры #шелепиха #семейныйформат #москва #жк
2 минуты
17 октября 2024