5752 подписчика
😑 Копчик – рудимент хвоста.
Говоря по-научному, - атавизм. Хвост человеку без надобности, однако никто не предлагает четыре-пять сросшихся рудиментарных позвонков удалить.
Обратил внимание на пост уважаемого Reburg.
Опять поминают, ни к ночи сказано, «коэффициент распроданности/стройготовности», который уверенно снижается последние месяцы, но по-прежнему на комфортном уровне – 0,81 (норма 0,7, означает, что при 50% строительной готовности должно быть продано не меньше 35% площадей (50 х 0,7)).
Вот и г-н Стасишин на днях успокаивал:
«Текущее соотношение распроданности стройготовности по портфелю — то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70% по инструкции № 590».
Тенденция тревожная, но жить можно.
У динозавра был свой атавизм, - размер головного мозга не больше грецкого ореха, он помешал им сохраниться на планете Земля.
Забудьте про коэффициент, если хотите «быть».
Кислотный рынок, суровая атмосфера перекроили повадки застройщиков, они готовы продавать недвижимость, не получая за это деньги (рассрочки, траншевая ипотека, аккредитив).
Коэффициент - пустой звук. В мой отчетности (сотни объектов) он присутствует, и может достигать 120 -150%, при норме в 70% (Инград, Самолёт, пр.), но кредитов нет. Или так, договоров заключено, допустим, на 4 млрд., ПФ – 1 млрд. руб.
Это для министерства он важен, так как указан в инструкции №590, у банков свои нормативные документы, - деньги они дают не больше, чем поступает средств дольщиков, за счёт них финансируют стройки, свои не вкладывают.
Единственно надёжный инструмент для оценки ситуации – коэффициент «покрытия», и он должен быть 1 (лучше, больше).
Забудьте за рудимент.
Поговорим серьёзно.
Дайте инфу, какое среднее «покрытие» по рынку?
Тишина!
Данных нет.
Лишь по проектно можно оценить ситуацию.
На бумаге тип-топ.
В жизни катастрофа!
Избавьтесь от копчика.
Иначе лишитесь головы. 🦆
...........................................................................................................
1 минута
17 октября 2024