16 подписчиков
Продажи элитной загородной недвижимости Московского региона выросли на треть по итогам девяти месяцев 2024 года
Согласно данным консалтинговой компании «NF Group», по итогам III квартала 2024 года объём предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на четверть (-25%) и составил 460 лотов против 610 лотов годом ранее.
Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса за год вырос на 67%, таунхаусов – на 46%, в то время как стоимость коттеджей делюкс-класса снизилась на 5%. В сегменте земельных участков средняя цена за сотку в премиум-поселках выросла на 16%, а в делюкс-классе снизилась на 2% последнее вызвано корректировкой курса доллара. За девять месяцев 2024 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано около 250 лотов, что на 29% превышает результат аналогичного периода прошлого года.
По итогам III квартала 2024 года общий объём предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на четверть (-25%) и составил 460 лотов против 610 лотов годом ранее. Большая часть предложения (83%) приходилась на лоты премиум-класса, 17% - на коттеджи и участки в проектах класса делюкс.
Основной объём предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
С начала 2024 года на рынок вышли два новых посёлка, также стартовали продажи новых очередей в трёх уже реализуемых проектах. Суммарно с начала 2023 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости появилось шесть новых проектов: четыре посёлка сегмента премиум и два сегмента делюкс. Еще в трёх проектах премиум-класса были открыты продажи новых очередей. По состоянию на конец сентября 2024 года на рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из которых 15 относятся к премиум-классу, а семь — к делюкс-сегменту.
По итогам III квартала 2024 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке увеличился на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это связано с ростом цен и изменением структуры предложения. Стоимость таунхаусов выросла на 46%, преимущественно благодаря выходу на рынок более дорогих объектов и появлению отделки у части лотов. В то же время средний бюджет коттеджей делюкс-класса сократился на 5%, что обусловлено вымыванием дорогих лотов и снижением курса доллара.
Средняя цена за сотку земли в премиум-поселках выросла на 16% за счёт повышения цен, тогда как в сегменте делюкс она снизилась на 2% вследствие корректировки курса доллара. На конец III квартала 2024 года долларовое номинирование сохраняется у 14% лотов на первичном рынке, все они относятся к классу делюкс.
В конце III квартала 2024 года участки без подряда составляли более половины (59%) всего первичного предложения, при этом коттеджи занимали 25%, а таунхаусы — 16%. Однако за год количество участков в общей структуре предложения сократилось на 38%. Объём предложения коттеджей снизился на 4%, в то время как предложение таунхаусов, наоборот, увеличилось на 38%. Отмечается устойчивый тренд на появление лотов с отделкой: с 2022 года на рынок вышло пять проектов, предлагающих коттеджи с отделкой или возможностью заказать отделку у застройщика за дополнительную плату.
Via @nfgroup_ru
2 минуты
14 октября 2024