🏙️ ЖК "Начало" от Донстрой: долгожданный старт или очередная вариация на тему "лакшери"?

Этот проект наделал немало шума еще на этапе слухов, и вот, наконец, появились первые детали. Да, речь идет о том самом участке на Сергея Макеева, 7, где раньше располагалось конструкторское бюро "Мотор". Донстрой обещает превратить его в "оазис премиальной жизни" с небоскребом, детсадом, школой и прочими атрибутами "лакшери" сегмента.

📍 Кстати, улица Сергея Макеева уже может похвастаться концентрацией бизнес-класса: здесь расположены ЖК RedSide, ЖК Eleven, неподалеку – ЖК LifeTime (бывший Onyx), введенный недавно жк Lucky. Цены на вторичке в RedSide, например, начинаются от 700 тыс. руб./кв. м.

📍 Вернемся к "Началу". Расположение, безусловно, знаковое – Пресня, исторический центр, пешая доступность до Москва-реки. Видовые характеристики, впрочем, неоднозначные: с верхних этажей откроется панорама на Сити и центр, а вот с северной , СВ стороны придется лицезреть Ваганьковское кладбище. Это, безусловно, скажется на стоимости квартир, и не в пользу "вида на погост".

💰 Кстати, о стоимости. Заявленный ценник – от 900-950 тыс. руб./кв.м и до бесконечности – выглядит весьма амбициозно, даже для Пресни. С учетом сроков сдачи (2029 год) и текущей экономической ситуации, финальная цена может оказаться запредельной.

🤔 Что это значит для покупателей?

* "Фанатам" Пресненского района придется раскошелиться: инвестиция в "Начало" – это игра в долгую с неочевидным результатом.

* Покупка для аренды в этом проекте – идея сомнительная. Спрос на элитную аренду в этом районе высокий , соглашусь , но и конкуренция немалая ( сити, башни капитал , ситипарк , редсайд , элевен, лакки - из готовых новостроек ) , окупить квартиру, тем не менее, будет крайне сложно. Доходность по аренде вряд ли превысит 3% годовых, что делает такую инвестицию не очень привлекательной.

* Инвесторам стоит трезво оценить риски: чтобы выиграть на этом проекте на уровне банковского депозита, стоимость квартир должна вырасти минимум вдвое к 2029 году.

🧐 Лично я буду следить за "Началом" с осторожным оптимизмом. Потенциал у проекта есть, но слишком много "но", чтобы безоглядно вкладывать в него деньги.

1 минута

14 октября 2024