16 подписчиков
Детские доли: что надо знать, покупая жилье за счет маткапитала
Если недвижимость покупается за счет материнского капитала, то в ней обязательно должны быть выделены детские доли.
Рассказываем об основных ошибках, которые при этом допускаются и как их избежать.
1️⃣Размер доли определен неправильно.
По закону, детские доли надо рассчитывать не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.
Например, если квартира стоила 5 млн руб., из которых маткапиталом закрыли 500 тыс. руб., то в соглашении необходимо распределить по долям не всю жилплощадь, а только 1/10 от нее (5 млн /500 тыс.).
Детские доли могут быть больше положенного размера — это не противоречит закону. Не допускается делать доли меньше положенного размера — это считается ущемлением прав ребенка.
2️⃣Не учитывается режим собственности.
При покупке жилья в ипотеку используется не только маткапитал, но и другие накопления, которые являются совместным имуществом супругов.
Для того, чтобы в такой квартире выделить детские доли, нужно изменить режим собственности.
А это можно сделать только через нотариально заверенные:
⬩ соглашение о разделе совместно нажитого имущества;
⬩ брачный договор.
3️⃣Доли выделены не всем детям.
Часто родители считают, что совершеннолетним детям выделять долю не нужно. Особенно, если они живут отдельно. Это ошибка.
По закону доли в квартире (или доме), купленных или построенных с использованием маткапитала, должны выделяться всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Независимо от возраста.
4️⃣Доли выделены, но другом жилье.
Бывает так, что покупается квартира с использованием маткапитала, но детские доли не выделяются, а квартира продается. Взамен покупается другая квартира, в которой уже выделяют доли для детей. Это незаконно!
❗️ Это только наиболее распространенные варианты ошибок. На самом деле их гораздо больше, потому что сколько семей, столько и ситуаций.
Поэтому, если вы не знаете, как правильно поступить в вашем конкретном случае, то пишите в личные сообщения @Anton_Davi
1 минута
14 октября 2024