🔹 Как сэкономить на покупке коммерческого помещения?

Пустое помещение стоит столько, сколько мы за него предложим денег.

Как это?

Да очень просто.

Мы начинаем собирать информацию об этом помещении. Заранее согласовываем туда арендатора. Ту же аптеку «Апрель». Мы понимаем, что та самая аптека (предположим) может платить 120 или 150 тысяч рублей.

И что мы делаем?

Собираем документы и предлагаем собственнику не 10 млн рублей, а 7 или 6.

Так происходит потому, что пока помещение не сдано. Пока это пустые метры. Для собственника это пассив. Он за них платит налоги, коммуналку, обслуживание и т.д.

А я предлагаю собственнику решить его проблему с помещением, за свои деньги.

В общем, чтобы получить более развернутое понимание, что такое готовый арендный бизнес.

Сколько можно и нужно зарабатывать на его создании, и насколько эта услуга востребована, я расскажу на вебинаре.

👉 Переходите

Почему не стоит бояться простоя во время ремонта помещения?

После регистрации договора аренды федерал заходит на ремонт.

Вот например...

«Пятерочка» с голых стен до яркого магазина и разноцветных шариков - делает ремонт всего за месяц!

Технически, этот месяц помещение простаивает. И вот здесь начинает работать понятие “арендные каникулы”

Длиться они могут месяц, два, три.

Но суть-то в том, что помещение, как только в нем появляется «Пятерочка», становится востребованным товаром, на который существует хороший спрос.

Это уже не помещение в нашем понимании. А денежный поток. Бизнес, который приносит деньги. Готовый бизнес стоит дороже, чем обычное помещение.

Как узнать, сколько эта «Пятерочка» наторговала за месяц?

По справке 😁

У федеральных арендаторов есть своя форма отчетности.

Они ежемесячно составляют "Справку о продажах" и проценты с товарооборота.

Каждый месяц они пишут, мол мы наторговали на столько-то, поэтому, согласно договору, вот ваши 5% от наших 10 млн. Держите за аренду 500 тыс. рублей.

А вдруг они обманут?

Скажу так... Во-первых, им это не выгодно.

Во-вторых, такие компании работают в белую. Всякой жести, вроде черного нала и двойной бухгалтерии, уже давно нет. Банально невыгодно с государством в кошки-мышки играть.

Поэтому, если вас интересует возможность создавать готовые бизнесы с федеральными арендаторами, которые работают добросовестно и по белому.

При этом зарабатывая от миллиона с одного проекта. Даже если коммерческая недвижимость - это новая область, где ещё ничего не понятно.

➡️ Тогда смотрите этот эфир

Там подробно всё покажу и расскажу, на кейсах, таблицах и цифрах.

Переходите по ссылке, будет очень полезно.

2 минуты

14 октября 2024