63 подписчика
В ответ на пост
Через несколько дней начинается опять- нужна выписка по всем счетам, и личным картам. По особой форме
Такая выписка не формируется у клиента в сбербанк онлайн. Он едет в офис. Короче через несколько дней мы это победили
И! И мы через два месяца получаем одобрение! Одобрение на сумму 20 000 000 рублей. Огонь. Все счастливы.
Делаем тот самый настоящий отчёт об оценке. Оценщик говорит- "все плохо, аналоги ушли, или продали или сняли с продажи и я могу выйти только на 25 000 000 рублей максимум "
То есть мы получаем 12 500 000 максимум в банке. Клиент говорит, нормально. Минимум что нужно это 11 500 000 рублей
Хорошо. Сделали отчёт, отправили. И дальше залоговик банка говорит- не та форма, надо тут переделать.
Короче мы четыре раза переделали отчёт.
Оценщик хотел послать всех, в том числе и меня🙈
Клиент тоже самое.
Я это транслирую в банк🙈😉😂
Вроде все, отчёт готов, все устраивает всех. Залоговик ставит ок. Идём дальше. Тут юристы говорят, что дескать у вас не корректно в отчёте отражён гараж. Надо переделать. Но,если переделать, то сумма оценки может вырасти.
Оценщик говорит- "идите все..,давайте мне доплату"
Клиент "идите все, ничего не буду платить, дайте гарантию, что сумма будет больше"
Беру паузу, все это транслирую в Москву, вроде услышали обещают сделать больше.
Ок, оплатили, переделали, отправили новый отчёт. Ждём финальное согласование юристов
И тут Залоговик говорит- ставлю отказ. У объекта два этажа, подвал и мансарда. Это 4 уровня. А у нас требование не более трех 🙈🙈
Заявка прошла все этапы, клиент два раза оплатил оценку,которую мы переделали несколько раз.
По оценке мы выходим на 12 225 000 рублей.
Отправляем на большой комитет - и получаем всё таки окончательное решение. Только сумма 11 631 000. И банк готов нас выдать.
Это пятница. Я на свадьбе родственников жены - танцы, музыка и прочее))
Готовим документы срочно на сделку чтобы в понедельник 31- го сентября все подписать. Тк с 1 октября банк планирует поднять ставку. Я срочно заказываю расчёт страховой суммы. Нахожу идеальные условия. Страхование жизни и объекта. Все ок, за все это 60 597 рублей! Банк говорит, этл мало, мы хотим еще свои коробки продать. Решил короче. Ждём понедельника
От клиента- согласие жены на залог.
Но, видимо весь этот стресс по сделке в субботу у клиента начал отходить и он говорит- "это манипуляции банка, он во мне не заинтересован. Я не буду торопиться. Пусть будет как есть"
Ну и в таком духе. Я решил вообще ничего не писать. Звоню управляющему, "Женя, звони клиенту, общайся. Я тоже устал"
Короче на понедельник на утро вопрос висит- будет или нет клиент вообще выходить на сделку
Через пару дней сообщение "делаем"
Фух. Ну дальше, подписание, снятие обременение с дома, постановка на обременение в пользу Банка Зенит и расчёты с банками где у него кредиты и сумма денег на руки. Та самая минимальная- 4 000 000 рублей и чуть больше. И текущий новый платёж по этому кредиту будет всё таки на 80 000 рублей в месяц меньше, чем был до этого, не считая лизинг. Всё таки рефинансирование работает)
И это👆я ещё не всё написал 😉
Короче, дорогу осилит идущий. А брокер это не только анализ кредитной истории😉
PS кстати, банк поднял ставку именно в эту пятницу, когда мы все завершили😉
Клиенту🤞
Остальным участникам 🔥
#кредит #залогнедвижимости
2 минуты
13 октября 2024