17 подписчиков
Арендодатели боятся потерять будущее, но теряют настоящее
Все чаще сталкиваюсь с ситуацией, когда собственники недвижимости, стремясь заключить долгосрочные договоры с сетевыми арендаторами, сами отказываются от сделки. Почему? Потому что такие договоры обычно не предусматривают возможность индексировать арендную плату в одностороннем порядке. А если и предусматривают, то только по обоюдному соглашению сторон. По сути, можно считать, что индексации нет вовсе.
Собственников пугает инфляция. Они боятся, что через несколько лет будут получать обесцененные деньги, поэтому решают отказаться от сделки. И что происходит? Помещение стоит пустым месяцами.
Каждый месяц простоя — это минус 8% от годовой арендной платы (ГАП). За три месяца вы теряете уже 25% от потенциального дохода. Ситуация усугубляется тем, что даже не сетевых арендаторов, с которыми легче договориться об индексации, собственники считают менее надежными. Поэтому пустующие помещения остаются без арендаторов.
Я провела расчет: что выгоднее — искать арендатора с обязательной индексацией или заключить договор без нее? Если сдать помещение на 5 лет без индексации, доход сопоставим с 5 месяцами простоя и последующими 55 месяцами аренды с индексацией 4,8% в год.
В итоге арендодатели, боясь будущих потерь, порой теряют уже сейчас.
Я не пытаюсь защитить арендаторов — моя работа в первую очередь связана с защитой интересов арендодателей. Но иногда стоит задуматься: не лучше ли взять гарантированный доход сегодня, чем надеяться на гипотетические выгоды в будущем? Взвешенное решение — это взгляд с обеих сторон.
А как вы действуете, если арендаторы не готовы к индексации, а альтернатив нет?
1 минута
19 октября 2024