1425 подписчиков
☝️Я обратился к коллегам из сообщества «Инвест-мэтры» за комментариями по поводу нового проекта Оскара Хартманна, ЗПИФ «Активо Флиппинг».
«Буквально 4 года назад флиппинг в эконом-классе был «голубым океаном», но к сегодняшнему дню всё изменилось и океан покраснел.
Флиппинг в сегменте жилья бизнес- и премиум-классов в Москве пока представляет собой «голубой океан», но это может быстро измениться. Конкуренция здесь может обостриться гораздо стремительнее, чем в эконом-классе, из-за совокупности факторов: каждая удачная сделка повышает цену входа в проект в локации, а агрегация мелких капиталов через фонды снимает барьеры по объему капитала на вход и требует маркетинговых усилий для привлечения инвесторов.
Флиппинг - спекулятивная стратегия, которая противоречит самой природе недвижимости как защитного актива. Все стратегии, идущие против природы актива, не масштабируются. А раз AKTIVO разворачивается против природы актива - не рекомендую».
🎤Данил Бекиров, эксперт по девелопменту и реновации, автор тг-канала «Девелопмент, Light Industrial, Re-новация»:
«Я скептичен к флиппингу из-за того, что основная маржа делалась на минимизации затрат по приобретению объекта недвижимости путем получения ипотеки. Это существенный риск, и всё-таки проект AKTIVO меня заинтересовал.
Небольшой объём привлечения (₽360 млн) говорит об избирательном подходе к проектам, что хорошо. Заявленная доходность в 25% реалистична, а спрос на качественные лоты с ремонтом есть.
Если Оскар Хартман сделает штучный, качественный продукт, как он умеет, это может быть успешно. Я бы определённо предпочёл ЗПИФ от AKTIVO массовому флиппингу квартир эконом-класса от «Самолёта».
1 минута
12 октября 2024