403 подписчика
Вышла моя статья в Аргументах и Фактах про ситуацию на рынке аренды 📈 в Москве и крупных городах.
🔽
Действительно предложения на рынке жилья в крупных городах России уже не успевает за спросом.
Осень 2024 года ознаменовалась небывалым ажиотажем на рынке съемного жилья в крупнейших городах России. Спрос на аренду квартир продолжает существенно превышать предложение и провоцирует рекордный рост арендных ставок.
Есть сразу несколько факторов, которые вызывают ажиотаж:
1. Завершение программы льготной ипотеки. Многие потенциальные покупатели, которые планировали приобрести собственное жилье, вынуждены отложить сделку из-за роста ипотечных ставок. Теперь они арендуют квартиры.
2. Приток населения в крупные города. Люди продолжают активно переезжать в мегаполисы в поисках работы и лучших возможностей. Это увеличивает спрос на съемное жилье.
3. Возвращение студентов. Традиционно осенью резко возрастает число молодых людей, снимающих квартиры на время учебы в вузах.
4. Ухудшение экономической ситуации. На фоне общей турбулентности многие арендаторы вынуждены переезжать в более бюджетное жилье, что также раскаляет конкуренцию.
В сложившихся условиях владельцы квартир, сдающие их в аренду, фактически оказались в выигрышной ситуации. Они могут диктовать свои условия и повышать ставки, зная, что найти им новых арендаторов не составит труда.
Приведу пример. Мои клиенты искали себе в декабре квартиру в центре Москвы, на тот момент цена составляла на трёхкомнатную от 90 до 100 000 руб. Теперь квартиры подобного класса по цене выставляются от 120 000 до 140000 рублей. И честно скажу, мало кто торгуется.
В Москве количество квартир, выставленных на аренду, увеличилось на 10-30% за последний год. В Санкт-Петербурге этот же показатель .
Застройщики, девелоперы и частные инвесторы пока не успевают насыщать рынок новым арендным жильем в темпах, необходимых для удовлетворения растущего спроса.
Без срочных и масштабных мер по стимулированию предложения на рынке аренды, спрос может и вовсе обогнать предложение, обеспечив дальнейший рост ставок. Решение этой проблемы становится одной из ключевых задач для властей, я надеюсь;)
Ева Харитонова, специально для Аргументы и Факты
1 минута
11 октября 2024