1351 подписчик
11,5% по ипотеке при рыночной 22%, или как это работает?
«Они — как ярмарочные зазывалы, они лишь нашёптывают на ухо», хочется начать именно с данной фразы, из одного популярного в свои годы фильма.
Пишем именно потому, что многие агентства, честно приборзели. А именно в том, что играют на незнании простого обывателя и формируя ложную информацию «только у нас».
О чем будет идти речь, думаем понятно из названия.
Недавно публиковали также видео на эту тему.
Давайте разбираться:
Вторичный рынок. Для примера возьмем какую нибудь круглую сумму для простоты.
Продается квартира - стоимость 10 000 000
По условиям на вторичный рынок первый взнос составляет от 10,1%, это 1 010 000. Казалось бы, а почему бы и нет… но при текущей рыночной ставке именно при таких условиях - банк дает под 23,1% (делаем расчет по самому известному банку) - платеж составляет 176 376 на 30 лет!!!! Мало приятный способ приобретения, не так ли?
Именно на этом играют нынешние «зазывалы»
Неоспоримый факт, что это действительно правда, но не во всем.
Продает скидку на ставку именно банк! НЕ АГЕНТСТВО! Но преподносят это, как эксклюзивные условия!
Что же предлагают?
Тот же самый объект стоимость 10 000 000.
Вы будете платить всего 89027 - очевидный ставка 11,5. . На первый взгляд - это просто фантастика в наших условиях. Теперь раскрываем карты:
Банк предлагает купить низкую ставку на весь срок кредита и стоимость данного снижения 2 625 081. Помимо этого первый взнос никто не отменял это прибавляем еще 1 010 000 - итого: 3 635 081. Классно - не правда ли? Как первый взнос превращается почти в 40% от стоимости жилья.
Понятное дело, что и в этом случае есть замануха, лишь найдите 2 625 081. Не будем вдаваться в подробности, как проходят такие махинации - это другая отдельная тема.
Теперь просто считаем стоимость жилья у вас резко становится не 10, как было озвучено, а все 12 625 081. Что делает для вас, как покупателя объект совершенно не ликвидным, при его перепродаже через какое-то время.
А теперь вишенка на торте, как говорится:
Тот же самый объект, вторичка стоимость 10 000 000
Предположим, что у вас есть эта сумма первого взноса 3 635 081 и мы просто, без всяких манипуляций берем по рыночной ставке, банк кстати, делает скидку на ставку при внесении первого взноса от определенного процента и получаем следующее - ставка 21% и платеж 113 522. Вот и вся магия! Да, платеж меньше при покупке ставки, НО выгодно ли так? Абсолютно нет.
Итог таков:
Считайте, проверяйте и не дайте себя обмануть. Ведь цифры говорят сами за себя. Как и было сказано, ключевая ставка в таком виде, как сейчас не вечна и обязательно будут послабления.
А это значит, что рано или поздно, можно будет рефинансировать эту ипотеку и платить гооооораздо меньше даже покупной ставки.
Ну и стандартные опасения ЦБ - если вы в скором времени решите продать эту квартиру, своих денег вы явно не вернете. Тех самых, которые платили за услугу «снижение ставки».
2 минуты
10 октября 2024