12 подписчиков
Про стратегию
Каждый мечтает о пассивном доходе. Молодые думают, как заработать сразу столько, чтобы потом не работать. Люди постарше, у которых не получился первый сценарий, думают о том, как сделать что-то, что будет приносить доход и не требовать внимания. Отсюда все истории про «выход из операционки» и прочее, когда уже хочется отдыхать, а не пахать. Эти же люди озадачиваются вопросом, как будут жить на пенсии, не теряя текущий уровень жизни. Всех их объединяет одна задача- создать пассивный доход, который будет кормить вне зависимости от обстоятельств. И тут каждый выбирает свою стратегию. Поделюсь своей.
Когда-то меня очень впечатлила идея дивидендных акций. Вроде все круто: купил акции компании, они дорожают, да еще и выплачивают тебе дивиденды. Классно, но есть риски. Компания может обанкротиться, дивиденды могут перестать платить, котировки пойдут вниз или форс-мажор и, как это было с иностранными акциями, просто ушли с рынка РФ с замороженными деньгами вкладчиков.
Другое дело квартира. Сдаешь ее в аренду, получаешь ежемесячную ренту, а сама квартира продолжает дорожать. Какие у такой стратегии плюсы: квартиру можно «потрогать», она материальная, осязаемая, недвижимая. Чтобы совсем не переживать можно застраховать ее от всех возможных рисков и вообще кайф.
Какие же минусы? «Так где ж столько денег взять чтобы квартиру купить?» Согласен, но тут тоже есть варианты. Расскажу последние кейсы: квартира студия с ремонтом в СПб, в новостройке, рядом со станцией метро стоит 8 млн₽, у семьи есть материнский капитал 830 тыс₽. Первоначальный взнос (ПВ) 20%= 1,6 млн₽, то есть имея 770 тыс₽ живых денег можно купить себе квартиру с ремонтом в СПб. Что же дальше? Какие дивиденды и рост капитализации объекта? Тут тоже все прогнозируемо. Квартиры дорожают всегда. Если в какой-то период времени дорожают чуть медленнее, как сейчас, например, то аренда в них растет непрерывно. Туристов в Питере уже больше, чем в Москве. Сдать такую студию можно за 50 тыс₽, а ежемесячный платеж за нее составит 38 тыс₽, итого 12 тыс₽ ежемесячных дивидендов.
Ожидаю услышать возражение про то, что сейчас высокий процент по вкладам, да, около 20%, но если вы вложите туда 770 тыс ₽, то в месяц тоже будете получать 12 тыс₽, при этом квартира дорожает, а вклад сжирает инфляция.
Так что план у меня следующий: зарабатывать и продолжать инвестировать в квартиры. Инфляция обесценивает ипотеку и поднимает цены на квартиры. Если хотите также, свяжитесь со мной, подберу варианты, с любовью и без комиссии😉
2 минуты
10 октября 2024