258 подписчиков
Соседи как друзья: почему клубные дома становятся трендом
В мире девелопмента назревает новая мода — клубные дома. Но прежде чем искать причины стремительно растущей популярности, разберёмся, что подразумевает под собой это понятие.
CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова:
«Клубный дом – это, в первую очередь, приватность. В нем должно быть ограниченное число квартир, чтобы их владельцы почти не пересекались друг с другом, но при желании могли общаться.»
На заре формата клубных домов в России обсуждали даже собеседования с покупателями, но сейчас высокая цена сама по себе служит фильтром. Ключевые характеристики таких объектов — расположение в престижных районах ЦАО, авторская архитектура и закрытая инфраструктура.
❔Почему тогда проекты с высокой плотностью застройки и большим объемом квартир называются клубными?
👉🏼 Понятие клубного дома трансформируется: если раньше это были проекты с менее чем 30 квартирами, то сейчас «клубный формат» применяется к ЖК с более чем 100 квартирами. Это размывание термина воспринимается как маркетинговый ход застройщиков, стремящихся повысить привлекательность своих проектов. Новые клубные кварталы представляют собой компромисс между необходимостью застройки и желанием сохранить приватность и эксклюзивность.
❔Остался ли классический формат?
👉🏼 Классические клубные дома на рынке представлены ограниченно — всего 36 проектов с 302 лотами, что составляет 9,5% от общего объема элитного жилья. Эти уникальные проекты можно сравнить с бриллиантами, и их количество будет сокращаться из-за ограниченных участков в центре. Частично спрос будет удовлетворяться реконструкцией и вторичным рынком.
❔Что нас ждет в будущем?
👉🏼 Классический формат не исчезнет, так как остается востребованным и экономически выгодным для застройщиков. Реализация 30 лотов в клубном доме может приносить около 12 млрд рублей, что значительно больше, чем продажа 1000 квартир комфорт-класса.
1 минута
10 октября 2024