29 подписчиков
КТО ВАШИ СОСЕДИ?
Один из ключевых параметров при выборе доходного и ликвидного объекта недвижимости — это соседство, которое усиливает товарную группу арендатора по среднему чеку и целевой аудитории. Это не всегда очевидно, но правильное соседство может значительно повысить доходность объекта и его привлекательность для потенциальных арендаторов☝🏻
Как это работает? 🤔
Когда вы выбираете помещение для аренды, важно посмотреть на уже существующую матрицу арендаторов в районе. Это даст вам четкое понимание, в каком ценовом сегменте должен находиться ваш потенциальный арендатор. Например, если вокруг вашего объекта уже работают бизнесы с высокой средней ценой, вам будет гораздо проще привлечь арендатора, который тоже ориентируется на клиентов с высоким доходом.
Допустим, вокруг вашего объекта находятся несколько ресторанов или кафе. В этом случае, если технические возможности позволяют, стоит продолжать развивать ресторанную тематику и создавать "ресторанный дворик" с разными кухнями. Это не просто заполнение площади, а создание целостной концепции, которая будет привлекать ещё больше людей.
🤝 Правильное соседство создает синергетический эффект — бизнесы, работающие в одном ценовом сегменте и на одну целевую аудиторию, усиливают друг друга. Люди, которые пришли пообедать в один ресторан, могут затем зайти в соседний, если им понравилась атмосфера или если они ищут что-то новое. Это значительно увеличивает поток клиентов и средний чек арендаторов.
Почему это важно для инвесторов?
Если ваш объект находится в окружении бизнеса с подходящей целевой аудиторией, это делает его более ликвидным и привлекательным для арендаторов. Они будут видеть, что ваш объект вписывается в уже существующую инфраструктуру, и это увеличивает шансы на долгосрочную аренду. Более того, объекты с хорошим соседством обеспечивают стабильную арендную плату и рост доходности.
Что делать на практике?
✅ Изучите соседей: Посмотрите, какие бизнесы уже работают рядом. Проанализируйте их ценовой сегмент и целевую аудиторию.
✅ Выберите арендаторов, которые дополняют существующую концепцию: Если рядом уже есть успешные рестораны или магазины премиум-класса, выбирайте арендаторов, которые соответствуют этому уровню.
✅ Создавайте тематические зоны: Например, если рядом много ресторанов, можно создать "ресторанный дворик", дополняя существующую инфраструктуру и привлекая больше клиентов.
И помните: сильное соседство — это один из важных факторов, который делает объект доходным и ликвидным. Выбирайте арендаторов, которые дополнят бизнесы рядом и помогут создать уникальную атмосферу для целевой аудитории 🔥
2 минуты
10 октября 2024