Коллеги, привет
Давно не публиковал сведений об индикаторах, смотрите видео.
Комитет по статистике Гильдии Риэлторов Москвы выпустил отчет за сентябрь
Рынок показал условный рост на 0,59 процента.
Если говорить о начале осеннего сезона, то наибольший всплеск спроса обычно приходится на период с 15 сентября по 15 октября, и этот всплеск подходит к концу.
Сентябрь принес удачу флипперам в бизнесе и комфорте, люди пишут о том, что вышли из ряда проектов, мои поздравления.
В прошлом году в это время трубили многия победы в экономе, и это спровоцировало людей на новые входы, которые оказались не слишком удачными.
Как поведет себя рынок в бизнесе и премиуме, хватит ли доходности на всех - покажет время.
Скорее всего все, кто вышел, снова поставят на кон. Хотя сигналов о том, что так делать не стоит, полно.
В ближайшее время нас ожидает:
25 октября, не исключено повышение ключевой ставки до 20 процентов.
Ужесточение стандартов выдачи, скорее всего, запретят рассрочки более, чем на год.
Появятся сложности с завышенной оценкой, которая необходима для схематозов с субсидированием ставок.
Не исключено поднятие ставок по уже выданным льготным ипотекам и введение налога на материальную выгоду от разницы между льготной и рыночной ставкой.
Очень вероятно также повышение налогов с доходов по вкладам. По-факту оно уже работает в связи с введением новой шкалы налогообложения.
И наконец, последнее. Была схема массовой уступки ДДУ на афилированных физиков за рубль, чтобы минимизировать нахождение денег на счетах эскроу.
Непроданные ДДУ так и висели на физиках и дожидались своего часа.
И вот Госдума приняла норму, когда застройщик обязан оформить право дольщика в течение 30 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Делается это для того, чтобы повысить собираемость налога на недвижимое имущество, в воздухе болтается 5,9 миллиона квартир в многоквартирных домах.
И скоро за афилированных физиков налог придется платить застройщику.
Пока выглядит как безоговорочная победа финансового лобби над девелоперским, где победители врубили режим: больше ада.
Все в соответствии с привычной практикой управления, которую можно описать двумя словами: менеджмент катастроф.
1 минута
10 октября 2024