1667 подписчиков
🔐 Ловушка мошенников или почему стоит обращаться в лицензированные агентства недвижимости
🏡 Приобретение квартиры в Турции — дело простое, но результат может быть не настолько радужным, если доверить сделку агентству без лицензии или поверить специалисту-мошеннику.
⚠️ Важно осознавать, на какие риски вы идете в таком случае, поскольку неподготовленность может привести вас не к двери новой квартиры, а к двери юриста или адвоката.
1️⃣ Можно попасть в ловушку с обременениями, которые установлены на ТАПУ.
🏦 Ипотека (IPOTEK). То есть собственник должен выплатить кредит банку, в залоге которого находится данная недвижимость. Если кредит полностью погашен, то Кадастровое управление получает подтверждающий документ, где ограничения снимаются.
⚖️ Арест недвижимости (ICRA). Здесь дело уже посерьезнее. Поскольку в этом случае ограничение может быть снято только по решению суда.
🏛️ Он накладывается государством в случае семейных разбирательств о наследстве, в бракоразводном процессе и при делении имущества, также в случае долгов хозяина и других судебных разбирательств.
2️⃣ Не все владельцы ТАПУ знают о продаже.
В таких случаях вам надо понимать, что действия такие незаконны и могут привести к судебным разбирательствам.
📜 Если в ТАПУ прописано несколько собственников, вы должны увидеть предоставленную этими людьми Генеральную доверенность, где черным по белому доступно написано, что данный человек может получить деньги за продажу из доли собственности.
💼 А лучше, чтобы при подписании договора все собственники присутствовали лично.
3️⃣ У застройщика изначально не было никакого ТАПУ на квартиру.
🏗️ Такое тоже может быть, если у застройщика нет разрешения на застройку объекта, то ТАПУ вообще может не существовать.
4️⃣ Иностранцам нельзя приобретать недвижимость вблизи границ и военных зон. А если через какие-либо мошеннические действия такое случилось, то сделка может быть признана недействительной. К тому же, обе стороны (покупатель и продавец) столкнутся с судебными разбирательствами.
5️⃣ Коммунальные задолженности
💡 Если квартира имеет задолженности по налогам и коммунальным услугам, то скорее всего именно вам придется разбираться с ними самостоятельно.
✅ Приобретение недвижимости в Турции может быть гораздо проще, если доверить его проверенным лицензированным агентствам. Вы не столкнетесь с любого рода проблемами и ваши интересы будут защищены на всех этапах покупки.
1 минута
11 октября 2024