1414 подписчиков
🚇 Офисы вблизи Большой Кольцевой Линии - стоит ли инвестировать?
⭕️Большая кольцевая линия (БКЛ) московского метро, полностью открытая 1 марта 2023 года, стала самой протяженной линией метро в мире. С 70 км путей и 29 станциями, БКЛ значительно повлияла на развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы.
🏢 В настоящее время вдоль БКЛ расположено 11% всех офисных площадей Москвы классов A и B, что составляет 2,3 млн м2. Основная их концентрация наблюдается в районах метро ЦСКА, Аэропорт и Савеловская. Открытие БКЛ стимулирует девелопмент новых центров деловой активности в ранее преимущественно жилых районах, таких как ЦСКА и Кунцевская на западе, Воронцовская на юге, Авиамоторная и Сокольники на востоке столицы.
📊 В бизнес-центрах, расположенных вблизи БКЛ, преобладают офисы небольших и средних площадей, а планировочные концепции ориентированы на предпринимателей и компании, желающих работать недалеко от дома. По прогнозам, объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ может увеличиться в 1,5 раза к 2027 году, что подчеркивает значимость этой линии метро для развития офисного рынка Москвы.
💰 В строящихся объектах класса A, расположенных вблизи БКЛ, средняя цена 1м2 составляет 396 000 руб., а офисы с наибольшими ценами возводятся на станциях Кунцевская (413 000 руб./кв.м) и ЦСКА (411 000 руб./кв.м).
📈 Интересно, что в объектах, введенных в эксплуатацию до 1 сентября 2024 года, 95% сделок за год составила аренда, тогда как для строящихся объектов более 98% сделок пришлось на продажу.
🔍 На прединвестиционной стадии при выборе офиса на БКЛ частным инвесторам стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов. Прежде всего, важно оценить транспортную доступность и перспективы развития района. Станции БКЛ, где планируется активное жилищное строительство или развитие инфраструктуры, могут стать привлекательными локациями для инвестиций. Особого внимания заслуживают развивающиеся деловые районы, такие как ЦСКА на западе, Калужская на юге, где наблюдается рост спроса на качественные офисные помещения.
🏗 Размер и планировка помещений также играют важную роль, отмечают в аналитическом центре STONE. В локальных бизнес-центрах на БКЛ предусматривается мелкая нарезка помещений – до 150 кв. м, что может быть оптимальным для сдачи в аренду малому и среднему бизнесу. Наконец, при выборе офиса важно оценить качество и разнообразие инфраструктуры бизнес-центра, так как это напрямую влияет на привлекательность помещений для потенциальных арендаторов.
2 минуты
9 октября 2024