681 подписчик
Как передать задаток, не отдавая деньги продавцу
В большинстве случаев сделки купли-продажи квартиры проходят с участием риэлтора. И риэлтор готов показать все документы на квартиру только при передаче задатка. Получается, что у продавца совсем мало времени на проверку документов. Поэтому часто получается, что задаток уже передан, а в документах выявляется проблема (неузаконная перепланировка, продавец подал документы на банкротство, есть ошибки или опечатки в документах, у продавца недействительный паспорт).
И вот покупатель хочет отказаться от сделки, но возникают проблемы, как забрать задаток у продавца. Ну вот не отдает он деньги и все! И только суд в помощь 🤷♀️
Именно поэтому можно использовать следующие варианты:
✅ Оставить задаток риэлтору
Естественно, этот вариант мне не нравится. Агентства недвижимости ответственности за полученные деньги не несут. В случае чего их придется высуживать точно так же, как и у продавца. Какой бы красиво подписанный документ они не дали, все равно это не гарантия сохранности денег.
✅ Депозит нотариуса
Подать заявку на депозит покупатель может без участия продавца. Для этого нужно найти нотариуса, который имеет такой счет и подать ему заявление. Перечислить деньги на депозит можно через сайт ФНП или портал Госуслуги. Главное иметь квалифицированную электронную подпись. Нотариус перечислит деньги продавцу после регистрации сделки. Но лучше использовать депозит при нотариальных сделках, потому что стоимость депозита составит только 1500 - 2500 р. А в других случаях 0,5% от суммы.
✅ Депонирование
На депонирование деньги можно не только перевести в безналу, но и принести наличные. В отличие от депозита заявление на депонирование продавец и покупатель подают вместе. И в договоре указывают, когда нотариус должен будет перечислить деньги продавцу.
На мой взгляд, депонирование — один из самых удобных способов оформления задатка. С одной стороны, продавец и покупатель вместе посещают нотариуса. Продавец уверен в том, что деньги нотариусу переданы. С другой стороны, если по какой-то причине сделка не состоится, нотариус гарантированно вернет деньги покупателю. То есть каждая из сторон сделки защищена.
❓ Рассказать, как проходит процесс депонирования?
#сделка_с_недвижимостью
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость
1 минута
9 октября 2024