154 подписчика
Эта мера защитит ваш капитал от инфляции и повышения процентной ставки ЦБ.
Эту защиту вам обеспечит именно коммерческая недвижимость.
Давайте объясню...
Арендная недвижимость становится как каршеринг.
Приезжаете в любую страну, в любой город и выбираете машину по таким-то параметрам. Главное доехать. Автомобиль приносит доход, а желтый, фиолетовый, универсал, седан или джип, наплевать. Не объект важен, а сколько генерит он тебе денег.
Когда люди могут мыслить в категории не сделки, не объекта, а в категории формирования финансовых потоков – это счастье.
И портфель инвестиционный на самом деле формируется не из количества объектов, а из размера денежных поступлений.
У моего партнера был кейс. За два года увеличил арендный поток. Причем от одного и того же магазина. С 900 тысяч рублей до 2,7 млн рублей. С одного и того же объекта, от одного и того же арендатора.
Для этого – добавили количество парковочных мест, установили навигацию, провели рекламную кампанию, разместили навигационные щиты возле магазинов конкурентов, разместили рекламу на 2ГИС, в Яндексе, в социальных сетях микрорайона.
Договорились о повышении 🔹 с товарооборота в договоре аренды с четырех до семи.
С “Пятерочкой”, “Магнитом” и другими продуктовыми ритейлерами возможно устанавливать арендные платежи в виде процента с товарооборота. Эта мера защищает от инфляции и повышения процентной ставки ЦБ.
Когда мы можем точно спрогнозировать и просчитать этот товарооборот.
Как это выглядит в реальной жизни?
Наторговала “Пятерочка” на 20 миллионов рублей. Случилась инфляция 10 процентов. Товарооборот стал не 20, а 22 млн руб.
Несложные действия.
Плюс сам объект в цене растет и при правильно подходе его не сложно продать в течение 4-12 месяцев.
Если вы хотите создать для себя и своей семьи пассивный доход до 10 млн руб./месяц
То во вторник я провожу эфир. Где покажу вам стратегию инвестирования 2024-2025, которая позволит кратно увеличить ваш капитал.
За счет коммерческой недвижимости.
Но! Этот эфир только для инвесторов с капиталом 50 млн рублей 🔹
Нет смысла приходить "ради интереса". Только потеряете 2 часа своего времени.
Если у вас есть такой капитал, то регистрируйтесь на Собрание инвесторов
1 минута
16 октября 2024