108 подписчиков
ℹ️Какие сведения о застройщике я изучаю и как погружаюсь в информацию о девелоперах, чтобы помочь клиентам принять взвешенные решения?
6 параметров по которым я делаю полноценную оценку каждому проекту
📹В видео рассказала о двух условиях, которые я анализирую. Смотрите⬆️
Третий вопрос, это как делается планировка и что выбирают покупатели?
Планировки — это еще один важный элемент экспертизы. Я отслеживаю, какие решения популярны среди покупателей. Сегодня это квартиры с эргономичными пространствами, увеличенными кухнями-гостиными и отдельными рабочими зонами. Важно понимать, как именно девелопер проектирует будущие квартиры: ориентируется ли он на тренды или экономит на архитектурных решениях. Квартира должна быть не только красивой на картинке, но и удобной для жизни.
Четвёртый вопрос - это условия приобретения площадки и реальные перспективы завершения проекта.
Часто участок покупается по завышенной цене, что автоматически увеличивает стоимость квартир. Если финансовая модель проекта выглядит нереалистичной, есть риски, что девелоперу будет сложно завершить стройку в срок. Я изучаю эти данные, чтобы предостеречь клиентов от объектов с сомнительными перспективами.
Пятый вопрос - это действующие акции: скидки реальные или это маркетинговые уловки?
Когда речь заходит о скидках, важно понимать: это реальная выгода или скидка "на наценку"? Многие девелоперы сначала завышают цены, а затем устраивают "акции". Я знаю историю цен всех застройщиков и делаю анализ чтобы клиенты видели настоящую картину. Бывает, что акция действительно выгодна, а бывает, что она маскирует завышенную стоимость.
Шестой вопрос- это актуальная информация по остаткам
Наличие или отсутствие квартир в продаже — также важный фактор. Быстрые продажи могут говорить как о востребованности проекта, так и о том, что целью застройщика является заполнить эскроу счета Для застройщиков такие счета — дешевый источник фондирования по займам, а успешная продажа квартир в ходе строительства снижает процент по кредиту для девелоперов.
Я проверяю актуальные остатки квартир, чтобы предостеречь клиентов от покупки на ажиотаже или, наоборот, обратить внимание на объект с интересными предложениями.
Все эти данные помогают мне как эксперту давать полноценную оценку каждому проекту и рекомендовать клиентам только те объекты, которые достойны их внимания
Сознательно и обдуманно выбрать квартиру, можно проанализировав все данные
В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть
2 минуты
16 октября 2024