15 подписчиков
‼️Хочу еще раскрыть такой важный момент в моей практике. В очередной раз ко мне обращаются мои клиенты, о возвращении задатка 😏 Дорогие, ‼️ не вносите, задатки и даже авансы. ‼️ Не пишите расписки самостоятельно - без специалистов. На моей практике - несколько негативных случаем моих клиентов. Подписывая документы, которые не имели ни малейшего шанса - вернуть свои деньги‼️ ⚠️ При покупке недвижимости предлагают оформить задаток: чем это может обернуться
Закон предусматривает задаток как способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства. Механизм такой:
▪если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца,
▪если же продавец сорвет сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Как видно, отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне. В судебной практике есть пример, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (ВС РФ, №4-КГ21-3-К1).
‼️ Мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом (1,2 млн рублей), но вскоре после этого скоропостижно скончался - сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги.
‼️ В итоге суд решил так: раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца, т.к. сделка не состоялась по вине покупателя (точнее - его наследников). Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс - и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам 😏 Будьте бдительны 💖
1 минута
8 октября 2024