Первый звоночек

Жители Санкт-Петербурга при продаже недвижимости дешевле кадастровой стоимости будут платить налог от полного размера кадастровой стоимости. В городе предложили с 1 января 2025 года установить коэффициент, который используется при расчете НДФЛ с продажи имущества, в размере 1.

Напомним, такое право дано регионам изменениями в Налоговый кодекс, которые приняли в этом году.

Подробнее про что речь:

С 2025 года меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дано право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Пока при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат. И вот первый решил.

Изменения внесены в п.2 статьи 214.10 НК РФ.

#закон

1 минута

8 октября 2024